“怎样才能使手中握有的房子不马上卖出去呢？”“怎样才能尽可能延长楼盘销售的周期呢？”沪上不少开发商最近一反常态：造好的房子却不急着出售。

　　昨天，记者对静安区、浦东新区中心区域的部分楼盘进行调查，发现沪上一些楼盘近期明显放慢了上市销售的进度。有些楼盘从开工至今已有四年多，开发商却还没有明确开盘时间。有些楼盘只有200到300套房子，却卖了一年半时间，且打算再卖一年半。在开发商拖拖拉拉的售楼过程中，有些地区房屋价格已经翻了一番。

　　上海荒岛房产有关分析人士向记者透露，今年下半年，浦东新区仍将是新盘上市的集中区域，至少有3个楼盘，32万平方米的新楼供应将进入市场。静安区将成为市中心区域新盘供应比较集中的区域，预计有3个楼盘、29万平方米的新盘上市。即便是这些新盘集中区域，也很可能因开发商捂盘而推迟上市进度。

　　◆楼盘名称：盛景·福邸(二期)

　　◆开发商：中星集团

　　◆不开盘原因：开发商称想以现房形式出售，1年内该区域楼盘涨60%

　　9幢高楼屹立已近半年未开盘

　　浦东泾南地区的“盛景·福邸(二期)”，记者在现场看到，该楼盘已经结构封顶，外立面装饰一新，小区绿化也已经完成，从外表看该楼盘与浦东地区若干个新建住宅小区没什么两样。然而，这是个还没有对外出售的楼盘，9幢高楼“完美”地屹立在那里已经有近半年时间。

　　该楼盘周边没有明显的售楼处标识，从楼盘附近一中介公司得知，该楼盘已经“停盘”很久了，由于迟迟不开盘，现场销售人员因为没有业绩也很不满意，多数人都已经被遣散到别的销售处。在盛景·福邸(二期)底层路边商铺，记者发现了几张圆桌和一个小型的沙盘模型，这是唯一能让人联想到售楼处的“蛛丝马迹”。

　　这个曾经的售楼处留守着三名女保安和两名售楼小姐。记者走进售楼处时，两名售楼小姐正在绣花。对于记者的一些疑惑，一位售楼小姐一边刺绣一边回答：“楼盘资料都发光了，我也不知道什么时候开盘，如果现在开盘，房价估计要1.6万元—1.8万元/平方米。”

　　由中星集团开发的该楼盘位于浦东新区陆家嘴商圈内，东起南洋泾路，西至苗圃路，其周边其他楼盘已经卖到1.6万元/平方米。与盛景·福邸(二期)相隔百米的“新城海上名园”也是中星集团开发的项目，1年前该楼盘销售时价格仅在1万元/平方米左右，1年之内该区域楼盘价格上涨了约60%，也许这就是盛景·福邸(二期)迟迟不开盘的原因。

　　中星集团一位内部人士对记者表示，该项目只有200多套房源，规模比较小，开发商资金压力不大，集团计划获得交付使用证(俗称“大产证”)后以现房形式出售，这就是至今没有开盘的主要原因。同时，该人士也承认，即使现在马上就开盘，按照周边楼盘目前1.6万元/平方米的市场价格计算，显然已比半年前“预售”获利丰厚。

　　记者还了解到，目前该楼盘200多套房源已经有500多名客户有购买意向，具体销售方式有可能通过“摇号”举行。

　　◆楼盘名称：泰府名邸

　　◆开发商：不明

　　◆不开盘原因：控制上市的商品房数量

　　开盘速度放慢，房屋越建越慢

　　泰兴路上的泰府名邸因为所处地理位置优越，吸引了大批购房者的关注。去年年底前，开发商一口气推出了三批房源，200多套新房在短时间内被一抢而空。如今，开发商一点都不急着开发后续的三栋楼，反而放慢了开盘速度。在楼盘建设现场，记者看到，除了三栋已经预售完的楼房，还有一栋楼已基本造好，另外两栋楼则刚刚开始打地基。显然，三栋楼不会在今年一起上市了。

　　“这栋楼预计今年下半年上市，另外两栋大概要到明后年吧。”一售楼代表表示，慢慢造房子，控制上市的商品房数量正是开发商的营销策略之一。这是为了保证房价呈现逐步上涨的势头，以体现楼盘的品质。

　　开发商处心积虑推高房价的计划显然已经达到目的，这个区域内的二手房市场也在悄悄跟进。据悉，泰府名邸的楼价已经从第一批的单价2.4万元上涨到了第三批的2.9万元左右，新盘很可能卖3万元以上的单价。

　　开发商的提价行为促使区域内二手房房价也一路上扬，泰兴路上一房产经纪公司的业务人员向记者透露，由于泰府名邸是静安区少有的新楼盘，因此对于区域内的房价定位影响很大。近两个月内，区域内已很少有二手房源挂出，很多业主都在观望泰府名邸的新盘价格。一些业主认为泰府名邸新盘上市后，附近区域的二手房成交价格还有可能上升10%到20%。

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