“今年5月份开始的京城楼盘价格暴涨已经不是个别楼盘的小打小闹，而是开发商的一次集体行动。”前天，首都经贸大学教授张跃庆指出，开发商凭借其所掌握的半垄断性的土地资源，操纵着不同区域楼盘的互相攀涨。

　　记者发现，一些板块房价大涨源于“带头大哥”的引领作用；一些板块即将入市楼盘则互相打探对方消息，等有楼盘公布价格后，再在此价格上加价开盘……

　　定价方式1　区域“楼王”成为涨价标杆

　　8月1日，位于朝阳公园东板块的某项目再次上调其销售均价，达到13000元/平米，而在5月初至7月20日这段时间内，其售价一直稳定在12300元/平米，随后微涨至12500元/平米。该项目有关负责人告诉记者，7月下旬之后，快速上调售价，主要是受该区域内大盘泛海国际居住区售价飙涨的影响。

　　据了解，从5月份开始，泛海国际居住区开始热销，售价也水涨船高，5月份部分楼栋卖17000元/平米，随后推出的5号地楼宇售价达到24500元/平米。对此，开发商的解释是：售价较高的楼栋，其景观更好，装修标准更高。但无论如何，该项目已迅速成为京东区域多个楼盘调价和定价的参考标准。

　　“我们项目也在朝阳公园东板块，泛海国际每平米已经超过2万元，我们为什么不调价呢？”一开发商这样反问记者。他告诉记者，其项目在售产品的建设品质与此前的差别不大，只是因为泛海国际提高价格，他们在定价时就直接以泛海国际为标杆，直接加大价格上调幅度和速度，“否则就吃亏了”。

　　记者发现，“标杆涨价楼盘”的影响已经出现了泛区域化。近期，朝阳北路的多个楼盘都表示，要不同程度提高其销价。某项目目前售价为16000元/平米，其负责人说，8月份推出新楼时，价格将上调至18000元/平米。说话时他一脸的不满足：“这个价格和泛海国际还有一段差距呢。”

　　更有甚者，位于丽都区域的某项目，其负责人向记者咨询了目前泛海国际和其周边楼盘的售价。“我们项目二期马上就要入市，要参考这些楼盘的售价来重新制定价格。”他表示，新的定价要比7月初定的高一些。而此前，该项目与其他很多楼盘一样，左右定价的主要因素是按照开发成本和销售速度。

　　定价方式2　同区域楼盘打探开盘价求攀涨

　　记者获悉，预计9月入市的四方桥某新盘，将其售价定在11000元/平米左右，而此前透露出的信息是开盘价9000元/平米左右。据业内人士透露，在获知华侨城、山水文园的后期入市产品将定价在12000元/平米左右之后，该开发商马上提高售价。

　　上半年，四方桥区域在售项目较少，房价较稳定，但下半年新老盘的放量均稍有加大，而且即将入市的销售产品在品质方面不分上下，因此，各项目的定价显得更为敏感，比照对方楼盘成为重要的一环。山水文园有关人员告诉记者，其定价最终要参考区域内在售项目的价格。

　　“现在四方桥各个即将入市楼盘的价格均成为对方最希望迫切得到的信息。”区域内一开发商这样告诉记者，据他了解，华侨城和山水文园都在打探对方的定价，而按其工程进度来看，双方目前均已达到开盘标准，但均未对外公开其开盘日期。

　　同样的情况出现在亚奥区域。比如，已经取得预售许可证的万达大湖公馆，此前曾对外宣称售价为18000元/平米，但日前，其销售人员已统一口径对外称售价在20000元/平米左右。据透露，项目是在看到区域内楼盘的售价均在20000元/平米左右后，旋即调整其定价。

　　“目前，攀涨的定价方式在一些区域普遍存在。”永通昌集团营销总监肖志刚指出，这主要是由于受到了目前快速上涨房价的影响，开盘前各开发商就相互琢磨价格，对外一律宣称价格未定，等到有楼盘公布价格后，就随即在其基础上加价开盘，如此一来，不管产品质量如何，越是后开盘的项目，价格就越高，而之前开盘的见此情形，随后的放量也纷纷加价。

　　定价方式3　楼盘热销，自然提价

　　不可否认，目前北京楼市部分区域出现了供不应求的局面。在这样的情况下，因其销售业绩较好，开发商提高其售价。

　　虽然泛海国际目前新的均价为21800元/平米，相比5月的17000元/平米上涨了不少。但该项目近几个月仍处于热销局面。记者根据北京房地产交易管理网站的数据统计后发现，该项目从6月15日到7月31日，销售了180套，其中7月份签约量达到75套。

　　“我们8月份新推项目售价要提高到18000元/平米。”天鹅湾的销售负责人告诉记者，调价最主要的原因是近几个月该项目热销。天鹅湾从6月15日到7月31日，销售了150套。“当时老板将售价定在16000元/平米的时候，销售中心的人都觉得定得高，担心卖不动。现在项目热销，工程进度都有些跟不上销售进度了，我们就主动要求提价。”该项目负责人告诉记者，他们目前已经完成销售任务的80%。

　　但也有些项目销售缓慢，仍提高其售价。位于燕莎区域的某项目，7月仅售出9套房，却也将其售价上调了2000元/平米左右。不过，也有以星河湾为代表的部分楼盘虽然热销，仍未提高售价。　

　　五部门很快会监控高价高涨幅楼盘

　　- 部门表态

　　张农科(北京市建委新闻发言人)：

　　北京市马上会由市发改委牵头，联合市财政局、审计局、国土资源管理局、市建委、工商局等多个委办局，重点对房地产市场进行检查，要重点监控涨价幅度过大、销售均价过高的楼盘项目，同时要监控项目的广告宣传、违规销售等。现在已经成立五个联席办公室，重点整治北京房地产市场。

　　政府也加大了市场的管理力度，市建委主导的北京市房地产专项整顿目前已进入第三阶段——重点组织检查阶段。在房地产企业自查的基础上，各区县建委(房管局)和各业务主管部门，要在年底前对辖区所有在售项目及相关企业进行逐一检查。对有投诉举报的要重点检查，存在违规行为的企业要督促整改。市建委将不定期通报违法违规的案件，向社会公开曝光。(记者 张学冬 关爽 谷欣 吴海花)

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