炒楼警示录

　　“负资产”日子很难过

　　“往事不堪回首！”吴女士面对记者，长叹一声。要不是靠她的熟人带来，记者采访的要求多半会被拒绝。

　　为了把她的故事说得清楚，我们有必要把香港1997年房地产泡沫破灭前后的经过叙述如下：若从1985年房地产市场复苏算起，到1997年香港房价已上升了9到10倍。1997年，受亚洲金融风暴波及，香港房地产泡沫破灭，楼价一路下跌。至2003年，SARS更令香港楼市雪上加霜，较1997年最高峰下跌了70%左右，给香港经济带来严重的负面影响。在楼市暴跌期间，部分买楼者出现了“负资产”。

　　吴女士一家在屯门美乐花园本来有一套房自住，见到周边亲友一个个买楼发财，也动了炒楼的心思。1997年6月，他们贷款250万，以298万港元买下一套72平方米的居屋作投资。至2003年SARS期间，房价已经跌去5成，仅值150万元。尽管这样，每个月还得按期还贷2.5万港元。幸亏家里开了个士多店，经济还勉强挺得住。

　　陪同记者采访的美联物业售楼员刘先生告诉记者，香港像吴女士这样的人还有好多。

　　香港市民也不乏对楼市泡沫的警醒者，郑郁文女士便是其中之一。

　　受房价持续上涨的影响，她在1989年买了两套房作为投资，到1993年一看，房价已经差不多涨了一倍，她感觉自己赚这些钱应该知足了，便把房子全部卖掉。之后，香港楼市继续火爆，她也没有再进入。很多朋友都笑她傻，她却说，“房价太疯了，我不愿冒这个风险。”1997年，她亲眼看着香港房价的崩盘，她为自己理性的投资感到庆幸。

　　香港住宅与深圳住宅的区别

　　香港住房深圳住房土地使用年限

　　土地通过拍卖而得。土地使用年限有999年的，有75＋75年的，有1997年后延期至2046年的。

　　土地通过拍卖而得，有使用年限，通常为70年或50年不等。

　　使用成本

　　使用过程中要交年地租(按不同地段、市场租价收取一定比例的费用，通常为租金的8%左右)和差饷(物业税)、物业管理费。

　　使用过程中要交物业管理费。

　　交易成本

　　交易过程中要交0.75%至2%不等的印花税。对卖房者征个人所得税。

　　交易过程中要交营业税、城市维护建设费、教育费附加、企业所得税、个人所得税、房产税、契税、土地增值税。新屋配套新楼出售带基本装修(地板、卫浴、厨房，除家电外基本配备)多数为毛坯房成交类型90%成交为二手房60%至70%为二手房(傅盛宁）

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