“一个人要五个单位！首期付款超过80%。”香港美联物业屯门-卓尔居分行客户经理陈咏诗凑近吴伟光耳边低声说，带着惊喜的表情。

　　吴伟光对记者说，这个豫丰花园是目前香港价格最低的新楼盘，目前售价仅2.9万元／平方米。(香港房屋销售普遍使用港元／英尺，本报道全部换算为人民币／平方米。)

　　跨海大桥激活北部楼市

　　豫丰花园位于香港新界西北部的屯门蓝地福亨村。这个楼盘共有12座楼，1576个单位，今年4月开盘卖现楼，平均售价已升为2.8万元。深圳湾大桥7月1日通车后，买家剧增，特别是从深圳来的买家增长最快，7月以来已经卖出的102套房中，超过40套被深圳人买走。

　　屯门、天水围、元朗“三区”过去在香港属于边远地区，距香港中心商业区相当于深圳中心区到龙岗坪地。西部铁路(香港人称“西铁”)开通，特别是深圳湾大桥通车后，使这个地方一下子有了巨大的商业前景。

　　低楼价高收益引人

　　从深圳滨海大道隔海眺望香港，可以看见对面山上数十座高层住宅，那就是新界天水围的嘉湖山庄，香港三个超过万户的大型楼盘之一，距离深圳湾大桥香港一侧起点约3公里。这个楼盘已经开发了十多年，属于“次新楼”，在香港二手楼市场中，这里被公认为价格最低，现在也成了一些深圳资金的目标。据美联物业元朗-嘉湖分行营业经理黎凤萍介绍，现在嘉湖山庄二手楼成交价平均为1.78万元／平方米。西部通道通车以来，蛇口、南山的买家已经买走了大约180套房，占已售房的30%。购房者到这里买房的主要原因一是便宜，二是方便。从这里乘车经跨海大桥到深圳湾口岸，只需要35分钟左右，车资9.5港币。

　　就投资价值而言，嘉湖山庄租金比较高，比如一套57平方米的房子，购买价要100万元，月租金可达到4700元，每年大约有5%的回报。

　　另外，天水围、屯门的房屋升值空间巨大。吴伟光说，“西铁与轻轨接通后，豫丰花园未来两年的价格应向上水看齐，这里的房子约有60%的升值空间。”

　　深港两地现楼不同

　　需要指出的是，香港的一手楼都带有基本装修，豫丰花园装修成本大致在2000元／平方米左右。为了促销，豫丰花园发展商还给出多种优惠，比如一次性付款可免收楼契律师费、送全屋家私。如果按揭，首两年免息免供，等于给客户打8.5%的折扣。

　　打破以往限制，香港银行业也为内地人到香港买房提供方便，贷款在6成以下的，只要有香港亲友担保即可。但据吴伟光介绍，来香港买房的深圳人一半不用贷款。

　　豪宅也见神秘买家

　　不仅低价房，香港的豪宅交易中，也隐约可见内地投资者身影。位于香港岛西侧数码港边上的贝沙湾新盘，全部是海景豪宅，共2800套，已经售出2500多套，均价达到9万元／平方米。”售楼处王小姐说，最大的户型有235平方米，要价3300万元，较小的也有140平方米，售价1300万，内地买家多是一次性付款。这些买家不局限在深圳一地。

　　有分析人士指出，这些大买家可能也有投资移民的目的，目前香港投资移民的底线是650万港币。

　　民间资金对流利大于弊

　　深港两地房地产投资已呈现“双向流动”格局。深圳每年出售的住宅中，约10%被香港人买走。而近一年来，深圳人到香港买房也渐渐增多。原综合开发院金融与房地产研究员、现银联国际不动产首席经济学家郭建波认为，“资本互动表明两个城市之间投资和经济交流日益密切，政府应鼓励内地居民向外投资和移民，这可减缓内地流动性过剩，同时减轻人口压力，对深圳对香港都是利大于弊。”

　　从嘉湖山庄乘中巴回深圳，道路两侧山色苍翠，这些丰饶的土地仅仅被低度开发。车登大桥，深圳湾波光粼粼，滨海大道、南山、蛇口一带的建筑在天际线附近，散发出现代都市的青春气息。天高水阔，云卷云舒，深港两地经济往来，也何尝不是这样空间无限，并按其自身逻辑不停息地向前运行？

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