“十一五”期间，北京将规划安排总计3000万平方米的保障性住房和两限房，主要建在定福庄、南苑、丰台、石景山等地。

　　今后三环外的不在政府土地储备控制区域内的普通商品房项目，必须配套建设保障性住房和两限房。同时，集中建设的保障性住房及两限房项目也可建设一定比例的普通商品房。市规划委昨日发布了《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划》(2006年-2010年)。

　　三环内将视情况配套建设保障性住房及两限房

　　保障性住房包括经济适用房、廉租房和政策性租赁住房。

　　至2010年，北京全市居住用地供应规模约为90平方公里，除去轨道周边及其他已供应的保障性住房及两限房用地，按15%比例配建，可建约1200万平方米的保障性住房及两限房。

　　规划明确规定，从今年5月1日起，位于三环路以外，且不在政府土地储备控制区域内的普通商品住房建设项目，尚未取得规划意见书和仅取得土地一级开发项目规划意见书时，都应当按照规定配套建设保障性住房及两限房。三环路以内且不在政府土地储备控制区域内的，将非居住项目调整为居住的项目，将视情况配套建设保障性住房及两限房。

　　保障性住房和两限房将占住房总量近1/4

　　截至今年2月底，北京批准集中建设经适房项目共52个，总规模约2600多万平方米，解决了约19万户家庭的住房问题。累计约2.6万户家庭享受了廉租房政策。但根据家庭收入水平和住房情况的初步统计，目前的建设规模远远不能满足需要。

　　规划提出，“十一五”期间，北京将规划安排经适房1500万平方米，其中包含廉租住房150万平方米，同时安排两限住房1500万平方米，共计3000万平方米，占住房总量的24.4%.保障性住房和两限房将安排在城市东部、南部区域，重点是定福庄、南苑、丰台、石景山等地，以引导人口合理分布。另外在轨道交通沿线用地和站点周边用地，集中安排保障性住房及两限房，以有效解决居住出行，缓解交通拥堵状况。各区县(主要为顺义、昌平、房山及门头沟等)，至2010年要在规划轨道线周边优先安排保障性住房及两限房。

　　面积标准

　　经济适用房平均套型标准为70平方米，两限房平均套型标准为80平方米。

　　廉租房：一居室40平方米，两居室60平方米，平均套型标准为50平方米。

　　经适房：严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。

　　两限房：套型建筑面积90%控制在90平方米以下，平均套型标准为80平方米。

　　停车位：近日市规划委的相关人士曾透露，北京两限房将按照10户3辆的比例配建停车位，经适房的比例则为10户2辆。

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　　轨道交通周边优先“配建房”

　　轨道交通周边半径500—1000米范围内，都将由政府统一调配使用，优先安排保障性住房及两限房。

　　北京将把目前和“十一五”期间建设的轨道交通车站周边半径500—1000米的范围内，划定为政府土地储备控制区域，其中的各类用地完成土地整理储备后，由政府统一调配使用，优先安排保障性住房及两限房。

　　不过在控制区域内的保障性住房及两限房也可考虑按照一定比例配建普通商品住房。

　　“配建房”将成为开发商拿地条件

　　今后规划部门在办理规划意见书时，将根据建设部门的意见，明确保障性住房及两限房的类型和配建比例。

　　按规定，开发商必须严格按照规划意见书进行商品房的开发和建设。同时，国土部门还将把这些配建的条件作为土地出让的条件，是不是按照规定配建保障性住房和两限房，今后就将成为开发商们能不能“拿到地”的关键。

　　此外，今后在核发建设工程规划许可证时，还将注明保障性住房及两限房的类型、规模和建筑栋号等内容。(马力)