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房贷怎么还才最省钱?多种还款方式总额相差悬殊(3)
2007年07月10日 13:39 来源:北京电视台天天理财

  设计的都挺好,有钱就把贷款提前还上,可是也不是每个人都能保证以后有一笔钱还贷款用阿,我们给您出一个主意,即使您现在选择的是等额本息的贷款,通过调整还款方式,也可以在节省利息和节省时间方面,比等额本金更好。那就是“双周供”的还款方式,听说能省很多钱。

  我们还是给您算笔账吧:假设您贷款30年50万,采用等额本息、等额本金、双周供这三种方式还款。贷款利率是6.39%。我们给您做了一张表方便比较:您看,同样的本金50万、贷款年利率是6.39%、贷款周期30年,双周能的加速还款,贷款周期就缩短到了24年1个月,累计的利息比普通的等额本息还款省了一万四千多,虽然双周还款比本额本金贷款多了2500的利息,却比等额本金缩短了将近6年的贷款周期。这双周加速还款时生了不少钱,适合收入提高,又没有大笔资金还款,想小额加速还款的朋友。可双周供也有它的缺点。

  受访者:中国发工资都是月薪,国外才有的是周薪,我觉得不太适合中国。

  是啊,要是两周就得去趟银行,这不是给自己添麻烦么?

  受访者:您每月把钱存银行就成了,我们自动扣,或者您要是富余,可以一下存几个月的,就不用麻烦了。

  这双周加速还款真不错,又节省利息,又节省时间,每月换的钱还是一定的,方便您计划。您要是买一手房,开发商会指定您在哪几家银行贷款,可是这双周供业务目前只有深圳发展银行有,您要是想享受这个业务,可以转按揭,也有两个方式。在采访中我们还发现了一个新的贷款产品,叫气球贷。 这气球贷有一定的风险,如果到期您不能保证有一笔钱把贷款还上,银行就要收回抵押的房产,所以选择这种贷款方式您要慎重。

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编辑:闻育旻】
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