“房价再涨10年是一句空话”

　　在众多认同“房价再涨10年”的声音中，著名房地产评论专家易宪容仍坚持他一贯的观点，他告诉《民主与法制时报》记者：“房地产的泡沫总有一天要死掉，等不到10年。”

　　易宪容一直坚持认为中国房地产市场存在泡沫，早在2005年央行调高房贷利率时，他就撰文指出：央行调高房贷利率是抑制房地产价格增速过快的信号，房贷利率还会继续调整，国内房地产泡沫最终将被逐渐消解。

　　时过近两年，泡沫依然没有消解，但易宪容仍认为泡沫终归是要破灭的，等不到10年。既如此，那么房价再涨10年也就是一句空话。

　　对于人口结构导致房价上扬这一观点，易宪容并不赞同。

　　“其实，住房的供求关系与人口结构有关，住房的价格反映住房的供求关系。但在中国，情况与国外有很大差别。”易宪容说，国外房地产市场都是经过几百年发展起来的，而我们的房地产市场只是几年的时间内发展的结果。试想，中国的房地产市场能够在几年内走完国外发展几百年的路吗？这是不可能的。再加上中国的土地公有制，因此，中国房地产市场与由供求关系决定的国外市场相比，还差得太远。

　　易宪容认为，就目前的情况来说，中国房地产市场的价格仍然是人为操纵机会较大，特别是房地产作为一种特质性的产品、一种唯一性产品，它更容易被垄断性定价。在这种情况下，如果政府没有一个好的房地产市场政策，房地产市场的价格根本不会由市场的供求关系来决定。

　　对于人口结构与房地产市场的供求关系，易宪容分析，从总量上来看，中国的人口是不断在增加，但家庭的人口越来越少。从1998年到2004年，为什么这几年住房需求短期爆发出来？原因很多，但最重要的是住房制度改革、银行按揭的推出及人口结构正好处于多人口的家庭进入就业工作时期。也就是说，当多子女的家庭进入工作时期，一个家庭分出多个家庭，其住房的需求自然增加。而在独生子女政策下的家庭，其情况正好是反向的，即在独生子女的人口结构下，是多个家庭向一个家庭结构的融合而不是分离。而这些家庭的父母亲多数都有住房，当家庭融合后，住房需求是减少而不是增加。

　　还有，每年高考的学生，几年后是就业的主力军，但这些人口中相当一部分是农家子女，他们通过高考进入大学来改变自己的处境与社会地位，这当然是社会巨大的进步。但是，即使是城市的家庭，在目前的高房价下，他们花几代人的努力都无法购买子女所需求的住房，农村居民的子女一进入城市工作就有能力购买所需要的住房吗？如果目前的住房政策不改变，他们要进入高房价的市场根本不可能。

　　“也就是说，住房的需要与人口结构有关，但住房的需求与人口结构关系不大。最为重要的就是与房价的高低有关。而且就目前人口结构的变化来看，家庭融合只是减少对住房套数的需求，而不是增加。”易宪容说。(温淑萍）

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