“这一说法极有可能应验”

　　对于房价再涨10年这一观点，北京理想合众房产咨询有限公司、温州合作建房发起人赵智强认为：“就目前房地产业的发展看，是有这样的趋势。”

　　赵智强告诉《民主与法制时报》记者，按照他的分析，如果目前供需矛盾得不到解决，囤积的土地开发不出来，政府再没有强有力的措施，这一说法极有可能应验。

　　“这在一定程度上是人为造成的，比如供应渠道的单一性、土地供应量的减少。”赵智强说，造成目前房价虚高这一现状的原因与房屋供应渠道单一密不可分，目前的开发商大都采用同一种模式建房售楼，当中囤积大量土地形成垄断，而国家又出台严格控制开发用地政策，使得一部分开发商根本拿不到地。如果合作建房模式得到倡导，房屋开发渠道多样化后，与原有的房地产商产生竞争，房价自然会下来。

　　“要想房价降下来，就得打破垄断，就像手机业打破垄断一样，价格下浮到老百姓容易接受的范围。”赵智强说，温州的部分房地产开发商目前开发的土地都是在10年前拿到手的，而这一现象在其他城市更为严重。这从另一个侧面形成了一种土地垄断，而土地的垄断会造成房地产的垄断，房地产的垄断直接导致价格居高不下，从而形成价格垄断。要想改变这一局势，必须打破土地和房地产业的垄断，那么这样房价再涨10年的现象就不会出现。

　　对于人口结构影响住房价格上涨这一说法，赵智强认为，就目前发展形势来说是存在的。但解决之道绝对不能以供求关系来判断未来，应根据城市房地产发展的特殊规律，建立合适的房地产运营的游戏规则。

　　关键问题是以多大幅度上涨

　　“从发展趋势讲，任志强的观点是对的。”北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新说，但他认为任志强只说对了一半：未来要涨这是必然的。

　　“中国房价或将再涨10年，就这句话理解，难道现在的涨幅是健康的、对的吗？”王宏新说，如果无法改变供不应求的局面，未来10年房价要涨这是必然的，但目前涨幅水平存在问题，超出了老百姓的接受能力。

　　“从一定意义上讲，任志强的观点还是正确的。中国目前的房价发展趋势是跟中国的经济水平、经济发展速度、城市化进程密切相关的。只要中国经济增长水平保持现有速度，城市化水平照目前的步伐前进，那么中国的房价保持上扬是理所当然的。”王宏新说。

　　王宏新指出，我们在理解任志强的观点时，并不意味着理解中国房价在未来10年仍然保持如此高的增长速度。因此，房价的上涨趋势是一回事，房价以一个什么样的速度上涨是另外一回事。我们能够理解的是房价在未来10年内保持上扬的趋势，但并不意味着我们能够接受目前如此高的房价涨幅。

　　“中国目前房市的矛盾不在于房价是否会上涨，而在于社会能够承受一个多么大的涨幅。保持中国房地产业发展、房地产市场健康运行的前提条件是房价在一个合理的空间内运行，尤其要防止房价的过快增长。目前来说，房价涨幅太快，超出了老百姓的承受能力，这存在一定问题。”

　　对于任志强的人口结构所产生的供需矛盾突出是导致房价上涨的动力之说，王宏新称，这一说法的确成立，因为供需矛盾得不到有效解决。

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