一位博客名为风林火的地产公司总经理助理告诉《第一财经日报》，当前开发商的这种做法造成楼盘的供求紧张局面，以增加房屋成交量，刺激购买。如果没有“VIP”卡，就不可能出现开盘后房价“一日多变”的现象。

　　对于一些开发商声称的“VIP”卡所能享受的优惠，图腾镜表示，这是“羊毛出在羊身上”，“这被开发商统称为销售策略，以满足购房者办理‘VIP’卡的心理预期，但是购房者最终还是应该看到购买楼盘和周边楼盘的价格比较，别光顾着优惠措施。”

　　变相认筹恶化供需关系

　　中联地产一位区域经理对目前深圳楼市“满城尽带VIP”的现象深恶痛绝，他告诉记者，他自己也吃过“VIP”卡的苦，而开发商的这种行为，无异于变相认筹，在最大限度上激发购房者的购买欲望，挑战购房者的价格承受极限。“开发商摸底房价可以理解，但没有这么多房屋供应却广发‘VIP’卡，引起争相认购，就是在拉高房价。”该经理认为，开发商售楼前推出“VIP”卡是不允许的，因为深圳市政府早在2005年就出了“禁筹令”。

　　记者了解到，从2005年4月1日起，深圳就禁止一切未取得预售许可证的楼盘以任何形式开展所谓的“认筹”活动。根据深圳市房地产广告专项整顿方案，尚未取得预售许可证的楼盘，开发商是不能收取 “认筹诚意金”的。

　　图腾镜告诉记者，在这一禁令下，开发商确实没有再公开认筹，但是换了花样，随后有些开发商推出“VIP”卡就分为是否冻结银行账户。“有些开发商在打擦边球，因为冻结银行资金必须是在买卖双方达成成交意向后才能进行的，但是现在看来双方并不对等，这种情况是否属于认筹范围，需要打个问号，应有房地产主管部门认定。”

　　今年开始，“VIP”卡盛行于深圳楼市，其终端还是在于供求的不平衡，而“VIP”卡则又充当了供需关系恶化的催化剂。

　　深圳综合开发研究院教授宋丁在谈及当前深圳房屋的供求关系时，用了“撕裂”一词，他告诉记者，深圳的房屋供求严重不平衡，深圳目前拥有1400万人口，每年还有近百万人口涌入深圳，但深圳的土地供应却在逐年减少，目前深圳楼市中，已是关外楼盘和二手房唱起了主角。

　　根据深圳房地产研究中心的报告，当前，深圳市房地产市场供求关系继续紧张，住房供应结构的不尽合理，是导致房价持续上涨的主要原因。

　　目前，深圳可用于未来城市建设的用地不足200平方公里，土地资源非常有限。而2002年以来，随着国家土地管理政策的进一步严格和深圳土地资源的紧缺，深圳每年可用于住房建设的土地一直比较有限，根本无法满足每年新增900万平方米左右的基本住房需求，如此大的差距下，供应持续呈现紧张趋势在所难免。

　　目前，深圳中心区的房屋均价突破了每平方米20000元。而根据深圳市国土房管局发布的数据，在2003年，深圳的房价还在每平方米5000元左右徘徊，2003年5月，深圳官方公布的住宅均价为5459元。但是到了2005年底，房价开始上涨到10000元，2006年，更是房价飙升的一年。

　　6月14日，国家发改委和国家统计局对全国70个大中城市商品住房销售价格的调查结果显示，今年5月深圳房价同比上涨12.3%。为此，深圳市市长许宗衡集合各相关职能部门、银行、人大代表、开发商代表等对深圳房价进行专项调研。并公开表态，对当前深圳房地产市场基本趋势的总体判断是上涨过快，而政府在引导房地产市场理性健康发展、保证民生方面负有不可推卸的责任。

　　面对深圳楼市“癫狂”的状态。深圳市国土房管局副局长、新闻发言人黄珽在接受《第一财经日报》采访时也明确表示，深圳针对市民投诉的重点，即将展开对一手房和二手房市场的全面整治。

　　6月21日上午，深圳市政府审议并原则批准了《2007年度深圳市土地利用计划》。该计划表示，今年深圳全市土地供应总量为2130.5公顷，其中新增住宅用地供应204.6公顷，此外还有弹性指标12.5公顷。

　　深圳市政府在房价高企的局面下，推出各项措施，以期稳定房价，而其中的根本问题仍在于如何缓解房屋供需紧张的态势。在这样的背景下，像“VIP”卡这样激发市场“疯狂”行为的手段，应该予以遏制。(赵斌）

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