“央行又加息了，会不会使股市下跌，资金重新流入楼市？把房价推得更高呢？”这恐怕是最近几天很多地产界人都在考虑的问题。

　　5月19日，央行再次加息并同时上调存款准备金率。这是在不到半年时间内的第二次加息，来得虽然有些迅猛，但并不出乎人们意料，加息让人们联想最多的莫过于——会不会给高烧的股市降温，而使资金重新注入楼市，助房价攀升？

　　●楼市低迷等待股市资金回流

　　据北京房地产交易管理网的数据显示，今年3月份住宅期房签约较去年3月份骤降近四成半。今年1至4月，商品住宅成交量比去年同期下降将近一倍。每年交易量最活跃的4月份，全市商品住宅成交量与去年同比下滑43.5%。五一黄金周，期房网上住宅签约面积为95974平方米，共889套，同比去年的1170套下降61.26%。一系列数据都在显示，今年以来，北京房地产市场的成交量持续低迷。

　　而与之形成鲜明对比的是，股市牛气冲天。伴随着成交量的不断放大，股市在年初攻克了3000点大关之后，又用短短的三个月时间站上了4000点大关。新老股民在这波股市大潮中都收益颇丰。在财富效应的带动下，资金源源不断流入股市。很多激进的投资者将自家房产典当甚至卖掉投入到股市当中，更多的是已经觉得房价高不可及的人们索性将原本买房的积蓄先投入到股市中分享中国股市有史以来最大的繁荣。

　　毋庸置疑，股市的繁荣确实已经对楼市产生了不小的冲击。记者了解到，很多楼盘尤其是价位较高，或是定位于投资类的物业今年以来都出现了不同程度的成交萎缩。但是价格却依然在上涨，国家发改委近日公布的数据显示，今年一季度北京楼市新建商品住房销售价格同比上涨9.8%，持续高于全国的平均涨幅，京城二手房的销售价格同比也上涨9.5%，远高于全国5.2%的平均涨幅。这种价量背离的走势动摇了房价坚挺的根基。

　　而股市在站上4000点之后，明显感到了震荡在加剧。前期获利盘有较强获利了结意愿，因此一些开发商开始用这样的话忽悠在观望中的买房人，“一旦获利盘从股市中涌出进入楼市，原本已经让人高不可及的房价将会再上一层楼。”近几个月，一些成交严重萎缩的楼盘更是期盼股市早日出现大跌，投资资金重新回流楼市。正逢央行再次加息，处于高位的股市会否如期而降吗？资金会如一些开发商所愿重新回流楼市吗？

　　●加息未必会使股市降温

　　张先生是一位今年入市的新股民。虽然他对股市了解甚少，但是在大市向好的情况下收益颇丰。上周五他刚满仓买了一只股票，本想下周一能上涨。但没想到在周五晚上央行宣布加息，这两天他心情忐忑不安，生怕周一股市出现大跌。像张先生这样的股民相信这两天心里都不太舒坦。

　　从理论上讲，加息会使股市下降。原因是，加息后会增加企业的贷款利息，使企业的业绩下降。同时加息会抵制居民的消费和投资。而当前的股市资金十分充足，甚至有些过剩。此前的加息和多次上调取款准备金率都不仅没能使股市下降，反而不断创出新高。对于此次加息，股市早有预期。股市中有句老话“利空出尽是利好”。果然周一股市在低127点的情况下，用不到一小时时间就迅速收回了失地。大盘重新站到了4000点以上。因此市场人士对加息后的股市普遍继续看好，相信即使出现调整也是短暂的，反而给大量在场外观望的资金一个很好的入市机会。

　　只要股市繁荣依旧，资金就不会轻意撤出，进入其他市场。

　　●没有迹象显示股市资金在撤离

　　证券市场人士普遍认为，股市运行到了高位，出现震荡是难免的。尽管有一些机构在减仓，但是并不能说明资金在撤离。目前，投资于股市的资金还是相当充沛的，尤其是散户的资金已经达到了机构的两倍。申银万国证券最新的5月份投资策略指出，A股已经显著散户化，来自居民储蓄的资金还没有枯竭的迹象。

　　今年以来，持续火爆的股市，吸引投资者蜂拥入市。来自中国证券登记结算公司最新的统计数据显示，5月11日，沪深两市投资者新增开户总数为737033户，其中新开A股账户335278户，B股账户38815户，基金账户362940户。至此，截至2007年5月11日，沪深两市账户总数达到9621.38万户。其中，个人账户为9579.07万户。仅今年就新增1767.37万，是去年全年的3倍多。据悉，今年“五一”期间，许多证券公司都放弃了假日休息，加班加点为投资者开户。5月8日新增A股开户数为36.85万户，创下了历史最高纪录。

　　●不要把股市与楼市联想得太紧

　　从股市获利的资金已经出来，重新进入楼市的说法不仅在数据面前显得很无力，在房地产业内人士眼中也只是一种假想。

　　万年花城副总经理黄玺庆认为，股市与楼市之间并没有那么敏感的联系，是人们想象出来的。股市越疯狂，人们越不会退出，反而会积极入市。而房地产市场目前和今后相当一段时间内，还是供应偏少，尤其是高价值地段的有效供应更少，是造成价格上涨的主因。与股市的涨跌并没有太直接的联系。

　　“等待股市下跌资金回流楼市的想法是不对的。”中原地产总经理李文杰认为，股市如果大跌，财富瞬间蒸发，人们可能就没钱买房子了。楼市成交量的下跌，也不能视为是股市火爆造成的。而是由于供应量少，另一方面目前开发商并不急于出手，而是希望慢慢涨价。(周宏)