为期5天的2007年沈阳春季房交会今天将落下帷幕。几天来，无论是沈阳(国际)会展中心，还是沈阳房产超市，都是人潮汹涌。以“政府搭台、企业唱戏、百姓受益”为宗旨的沈阳房交会，确实带给市民极大的期待。

　　看房买房的，不只是“私家车”，还有“公交车”和“自行车”。政府的优惠政策，开发商推出的大量中小户型，在一定程度上提高了普通居民的购买力。但要满足中低收入者的住房需求，必须要完善相应的住房保障机制——

　　2007年沈阳春季房交会，给人的总体印象就是一个字——火。

　　几天来，无论是沈阳(国际)会展中心，还是沈阳房产超市，无不人山人海。私家车、公交车、自行车，一起涌向房交会。

　　4月19日，房交会首日，记者还没到会场就提前感受到了会场的火爆。上午10时乘坐214路公共汽车前往沈阳(国际)会展中心采访，车上拥挤异常，司机不禁惊讶地问：“你们不是都去买房吧？”

　　偌大的沈阳(国际)会展中心，仿佛成了人的海洋。各个楼盘展位里都有购房者进行咨询，售楼员细致耐心地为看房者进行着讲解。

　　根据房交会组委会的统计，平均每天13万至15万人的参展人数，不仅创下了沈阳历届房交会之最，如此火爆的场面，在全国也是少见的。房交会首日，商品房就卖了9.4亿元，存量房签约额达6.2亿元。

　　不仅新楼盘，二手房市场也呈现出火爆场面。房交会第一天二手房超市就收到了10万条二手房房源信息，而3万多人次的造访，也创造了二手房交易会日人流量的新高。

　　今年房交会沈阳市把二手房交易全部设在了房产超市，作为房交会的分会场，今年改变了以往场外买房场内认证的模式，沈阳市内五区及东陵浑南新区、铁路住房交易中心一并进驻房产超市现场办公。80余家中介机构云集房产超市，其囊括的二手房源创历年之最，“直售展区”提供面对面的零距离交易，不需要任何中间环节，真正实现场内买房场内认证的一站式服务。会场内设有购房服务指导中心，为百姓讲解相关买卖知识等全程购物指导，对达成买卖意向的双方，购房顾问将进行售前和售后跟踪服务。

　　本届房交会除了具有房屋预售许可证的楼盘可以入场销售外，组委会还专门设置了展区，允许一些即将入市的楼盘提前进行展示，方便市民选房。

　　为方便市民到房交会主会场观展购房，房交会组委会还为市民提供了300辆免费观房车，并组织了丰富多彩的活动，包括举办推介文艺晚会、举办购房摇奖活动、开通百万市民看房免费观展直通车、开展市民购房意向调查、制作发行《百姓购房指南》、户型推介展示等。

　　优惠政策让交易成本明显降低

　　132家房地产开发商参展，展销楼盘150座，住宅配套企业96家，尽管此次房交会参展的楼盘没有上一届春季房交会多，但外埠开发商的厚积薄发对于消费者来说无疑是个利好消息。

　　政府提供的优惠政策也是吸引市民的一大因素。

　　“房交会”期间，居民个人购买参展开发企业销售的普通住房和个人购买存量住宅，继续享受优惠政策：个人购买新建普通商品住房面积在120平方米以下的(含本数)，按建筑面积每平方米20元发给补助资金；个人购买新建普通商品住房面积在120平方米以上至180平方米以下的(含本数)，按建筑面积每平方米15元发给补助资金；个人购买存量住房面积在180平方米以下的(含本数)，按建筑面积每平方米10元发给补助资金；卖旧房买新房和拆迁取得政府货币安置补偿已享受差额缴纳契税政策的购房人，如新购房屋面积大于原房屋面积的，按照面积差领取补助资金，但个人住房补助资金不能超过其已缴纳税款的额度。个人出售取得产权不足5年、交易面积90平方米以下(含90平方米)的存量普通自用住宅给予适当补助：个人出售存量住宅成交单价2000元/平方米以上的，补助标准为75元/平方米；个人出售存量住宅成交单价在1500元至2000元/平方米之间的，补助标准为56.25元/平方米；个人出售存量住宅成交单价在1500元/平方米以下的，补助标准为37.5元/平方米。按以上标准，对符合条件的个人存量住宅出售方给予补助。另外，存量住房交易手续费减半收取，即3元/平方米；个人贷款购房抵押登记手续费减半收取，即100元/件；个人购买普通住房的房地产证明费减半收取，即50元/件。

　　以“政府搭台、企业唱戏、百姓受益”为宗旨的沈阳房交会，确实带给市民极大的期待。

　　大房子渐少小户型走俏

　　在政府宏观调控政策下，今年沈阳房交会参展楼盘中小户型所占比例均达到70%，最高的达到了85%以上。

　　记者采访发现，这些中小户型的大量推出受到了市民的欢迎。100平方米以下、尤其是80平方米左右的中小户型很“抢手”。

　　铁西区政府附近一家以经营小户型为主的楼盘，这次房交会带来了300多套楼房，成交的已经70多套。

　　一位楼盘销售人员向记者介绍：“现在大户型的市场情况不太好，一般中低收入家庭难以承受大户型带来的经济压力，而中小户型由于首付较低、月供较少，因此受到了中低收入者、尤其是刚刚工作不久的年轻人的欢迎。”

　　房价依然是百姓选房最为关注的要素，能承受得起，这是他们选房的最基本条件。

　　在大东区一家楼盘前，围观者络绎不绝。难道有什么促销活动吗？置业顾问笑着说：“我们不靠活动来吸引眼球，我们家小户型首付才2万起，这是最实用的促销，还有比这个更实在有效的吗？”

　　“大户型房子，咱买不起。”栗大娘快言快语。她是给儿子来选购婚房的。“他们刚上班怎么能一下子拿出几十万甚至上百万的房款呢？开发商推出中小户型，好！首付少，房款少，以后物业费也少，再说了，两口人有个七八十平方米也够住了，再大也是浪费。”

　　记者采访了解到，第一季度沈阳批准入市商品住宅每套平均面积为88.93平方米，同比下降了10平方米，沈阳目前中小户型、中低价位住房已经成为供应的主流。

　　“5年前沈阳就坚决地推动了50至60平方米的小户型建设，现在看来这个方向是正确的，也完全符合国家的要求。沈阳房地产市场现在能够平稳、健康、高速地发展，与我们大力推广小户型是有直接关系的。”沈阳市领导说。

　　收入提高，房价提得更高

　　房价攀升，在全国都是普遍现象。就拿沈阳来说，短短几年间，沈阳中心城区的房价已经“奔六”，浑南的房价也“超四”，就连铁西区和大东区房价也都突破3000元了。

　　崔平是深圳一家公司沈阳办事处的工作人员，他说，2001年大学毕业后留在沈阳工作，当时单位所在的铁西区房价每平方米只有2500元左右，但由于积蓄有限，想再存点儿钱买房。“没想到不到5年，这个地区的新房价格已经涨到每平方米4000多元了”。

　　房价不断攀升让渴望购房的普通家庭不禁望而却步。在房交会，记者就经常听到这样的议论：“太贵了，买不起啊！”

　　正是考虑到中低收入家庭购房的承受能力，在政府宏观调控政策下，中小户型大量推出。而一些市民，也开始在寻找着新的住房“出路”。

　　沈河区的方女士在房交会上四处寻找房源，她说市内的房子太贵了，不少二手房都卖到每平方米4000元以上，所以准备在离家稍远的浑南新区和沈北新区选择。

　　在房交会上一番通盘考察后，钱女士在铁西区区委附近的一家楼盘前，停了下来。

　　“这房子多少钱？”钱女士指着一栋把西山的房子问。“四楼3480元，六楼3580元。”

　　房子的面积是70.75平方米，经过仔细地计算比较，钱女士选中了那套4楼的房子。

　　“中心城区的房价太贵了。”钱女士说，所以她把目标锁定在了离家较远的铁西区。

　　沈阳市房地产研究所所长范翰章分析，沈阳住宅郊区化进一步加速，去年沈阳新上市的楼盘大多在二环左右，甚至二、三环之间。由于沈阳目前正在下大力气解决城市交通问题，并且有数据显示，沈阳平均每15人就有一辆私家车，沈阳私家车达44.2万辆，这些因素使得近郊区开发量放大、核心城区销售量缩小，进而造成沈阳商品房均价的涨幅趋缓。

　　沈阳目前四大新区：浑南新区、棋盘山新区、沈北新区、细河经济开发区均表现了强劲的发展势头，其中沈北新区被与会专家看好，被誉为增值潜力巨大的区域之一。

　　沈阳人更愿意购买哪个区域的房子？理想房价是多少？……根据春季房交会前发放的 《市民购房意向征集表》网上调查数据显示，在14200多名被调查者中，近八成市民能接受3000元/平左右的房价。

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