房贷执行标准的松与紧对楼市交易的影响显而易见。上周，上海银监局“通知”一出，市场中已有不少二套房贷者作出反应。

　　上海银监局于近日发出通知，表示除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房外，首付均不得低于四成，且贷款首付款比例应随套数增加而提高。至于利率，则沿用国务院去年底发布的 《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》相关条款，贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。第二天，不少房贷中介咨询电话直线上升。之前已经进入办理贷款业务流程的第二套房客户，有四成要求提前放款。这部分客户害怕之前的贷款申请出现变数。在今年一季度房贷市场上，各银行实际执行标准较宽松。二套房贷除了首付两成外，在利率上还能够享受到七折。而现在通知下发后，连银行的优质客户也享受不到任何优惠。

　　在二手房市场上，不少蠢蠢欲动的投资客在通知下发后重新审度市场。上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜表示，从凯弈的贷款数据来看，购买第二套房且贷款超过六成的购房者投资意向较大，“通知”的出台限制了那些资金并不充裕，但又想购房投资的人士。据统计，自住客一般会投入较大比重的自有资金作为首付，公积金加上商业贷款在其总房价中所占的比例不会很高，只有投资客才会尽可能地贷足额度。 《通知》规定首付比例的增加会使得市场上的投资客减少。

　　今年一季度宽松的信贷政策对楼市大幅回暖起到支撑作用。首先降低了入市门槛、对原本不具备购买能力的人群给予很大支持，使得商业贷款比例在低总价房源购买上有所增长。另一方面，对于高总价房源，因种种原因购买者可使用公积金贷款的难度加大，但在目前低利率的环境下使得用商业贷款又十分“划算”，刺激了这部分交易的活跃。21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，与去年第三季度相比，今年第一季度市民购买二手房不贷款的比例下降了12.1%；运用公积金贷款、商业贷款、组合贷款进行购房的行为均有不同程度上升，其比例分别上升3.2%、2.5%和6.5%。除基准利率的自身下调外，0.7折的优惠房贷利率、最低2成的首付比例和公积金额度的上调，成为此轮楼市回暖中房贷政策最强的支持力量。同时，与去年第三季度相比，今年第一季度商业贷款在120万元以下、250万元以上总价段的交易占比分别有4.0%和4.7%的上升，120—250万元总价段则小幅下降1.5%。