近日，家住朝阳区的张先生向本报反映了时隔两个月购房，却需要多付27.6万元首付的郁闷事情。

　　张先生向记者介绍，在2月份的时候，他咨询过某担保公司，答复是张先生的情况要执行二套贷款政策，但因他已将第一套房的贷款结清，且房屋已卖，还可以提供相关第一套房已经出售的手续，所以就算执行二套贷款政策最高也可以贷到评估值的八成，且能享受到基准利率下浮25%的优惠。如果要购买一套120平方米的房子，只需准备30万元首付就可以了。

　　当时由于房子并未确定下来，一直拖到4月初，张先生终于定下一套120平方米的三居室，开始贷款时发现，银行只能给他批六成，贷款利率也只能享受到基准利率下浮10%的优惠。按照房屋总价144万元，六成贷款为86.4万元，按照贷款20年来计算，张先生需要多付出27.6万元的首付，至少要准备57.6万元才能拿下这套房子。

　　为什么短短两个月的时间会出现如此的差距呢？记者就此咨询了有关担保机构。

　　凯盛经略副总经理卢婷莉向记者表示，由于今年2-3月份住房贷款的快速增长，引起了国家有关部门担心楼市出现过快反弹的忧虑。不久前，银监会已经给各个银行下达命令，要严格执行二套房贷政策，二套住房首付比例必须达到40%。

　　记者从担保公司了解到，在今年一季度时，如果第一套住房贷款已经结清，再次购买140平方米以下的第二套住房时，大部分银行可以按照首次购房标准来发放贷款，即首付20%享受基准利率下浮30%的优惠利率。

　　但是今年一季度以来个人按揭贷款出现了疯狂上涨势头，卢婷莉向记者介绍，进入2、3月份后该公司的贷款额出现了大幅度增长，今年第一季度该公司房贷贷款总规模就达到了8个亿左右，月均贷款额是去年的3倍左右。

　　一季度快速增长的个人按揭贷款，让不少银行开始严控二套房贷，进入今年4月份以来，北京大部分银行开始从严二套房贷标准，即使第一套住房贷款已经结清，在购买第二套住房时也必须缴纳40%首付。

　　从2007年底二套房贷政策出台后，贷款政策的变化成为了楼市走势的重要决定因素。在二套房贷政策的影响下，2008年楼市交易量一泻千里，2009年初，二套房贷政策出现松动，贷款利率执行7折优惠，楼市随即出现了小阳春。

　　但是进入4月以来，由于大部分银行从严二套房贷标准，楼市交易量也出现了大幅度下滑，数据显示，4月6日-12日这一周，商品房住宅整体销售套数与前一周环比下降2.17%，商品房住宅销售面积510658平方米，环比下降5.93%。4月13日-19日这一周，商品房住宅整体销售套数与前一周环比下降4.55%，商品房住宅销售面积498202平方米，环比下降2.44%。

　　业内人士预计，随着贷款政策的趋紧，房屋交易量将会出现持续下滑趋势。

　　商报记者 赖大臣