徐可奇 实习生 陈潇潇 在去年房贷增幅有限的情况下，沪上各家中资银行一季度曾在第二套房贷上放松首付和利率标准。但记者昨日了解到，从4月下旬开始，第二套房贷首付已从两成“收紧”至三成，“零首付”也很难再通过银行“打擦边球”，而利率也有可能从七折提高到八折。

　　仅隔一周首付升至三成

　　记者走访了江宁路上的一家民生银行网点，负责房贷业务的工作人员表示，目前第二套房贷首付最低也必须是三成，原来两成的标准已经不可能办理。他还建议客户如果不是急于用房，可以暂缓办理房贷，因为房价在下半年可能还有调整空间。

　　一家中型股份制商业银行的相关人士马小姐接受记者咨询时表示，在北京传出第二套房贷实行首付四成，但利率取消上浮10%、最低可打七折的消息后，沪上多家银行个金部房贷业务负责人经过仔细“研究”本地监管部门的最新规定后发现，严格执行第二套房贷的首付比例政策仍是重点。多家银行现在已给第二套房贷客户提供的利率标准实际为7.5折，将来有可能继续上浮到8折；而且现在享受利率7折还附加条件，即客户个人征信报告算出的个人资产负债率必须低于50%，否则银行甚至不会考虑给客户放贷。

　　银行将严查“零首付”

　　今年以来，沪上房贷业务一度出现少部分“零首付”现象，但银行方面的最新态度是：将会严查“零首付”。客户薄先生曾向记者反映，有银行客户经理向其建议，可以在办理第二套房贷前，先想办法去申请一笔30万元的无担保个人贷款充作首付款，成本大约为7.9%—9.9%的年利率，但间接实现“零首付”。但银行业内人士表示，客户个人征信报告中的无担保个人贷款属于较高风险贷款，银行在放贷前肯定会严格审核和考虑。

　　据了解，房产中介公司也会向客户提供二手房贷“零首付”的服务。监管部门发布的数据显示，截至去年末，上海各家中资商业银行的个人住房贷款增幅仅为10%左右，因此银行在个人房贷业务上的竞争愈发激烈，各种打“擦边球”的方式甚至“零首付”又变相出现，这从一定程度上增加了银行房贷业务的风险。其中，深发展“点按揭”产品在推出后不到1个月就暂被叫停，这在银行业内产生了不小影响。