“当幸福来临的时候，真的挡都挡不住。”在得知长沙市住房公积金新政出台之后，余清的第一反应就是这样。为什么如此兴奋呢？在长沙市住房公积金贷款新政中，取消了房地产评估收费，余清原本准备贷款20万元买套市中心的房子，按房价70%须提供28.8万元的房产做抵押，现行房产评估测定按0.5%收费。根据新政，余清这1400多元钱的评估测定费就省下了，难怪余清如此高兴。

　　然而，在这次住房公积金新政中，市民能享受到的方便与实惠还远不止这些。近日，长沙住房公积金便民、惠民新政开始实施，新政主要包括对自住型消费的支持和办事程序优化这两部分。对于长沙市民来说，购房又多开了一道便利之门。

　　本报记者杨洋 通讯员谭浩 长沙报道

　　未享受公积金贷款的不受套数限制

　　政策：未享受住房公积金贷款政策已购买一套自住房的职工，为改善居住条件，再次购买住宅小区建筑容积率在1.0以上的自住房，可以申请住房公积金贷款。

　　解读：“只要符合公积金贷款条件，而没有使用过一次公积金贷款的，都可以使用公积金贷款一次，而之前的关于第几套房、面积等限制都已经取消了。”在长沙市住房公积金新政进行解读时，长沙市住房公积金管理中心副主任苏先启这样说，“对于容积率1.0以上这样的一个标准，只要不是别墅，一般都在这个范围以内。”

　　支持棚户区改造工程

　　政策：经人民政府批准的棚户区改造项目，拆迁职工本人及配偶或同一户籍的其他家庭成员可以申请提取住房公积金；按规定缴存住房公积金的棚户区居民，进行产权房调换时，在开发商对该开发项目取得预售许可证后，可以申请住房公积金贷款，被拆迁住房的价值可充抵首付款。

　　解读：苏先启说，长沙市政府今明两年要拆迁400万平方米的棚户区，这项政策主要是服务于这些棚改户和拆迁户的。

　　职工到农村自建房也可贷款

　　政策：本人或配偶户籍在农村的职工，在进行自建房时，凭乡、镇政府批准的建设许可证、土地使用证，可以申请提取职工住房公积金账户内的存储余额，符合住房公积金贷款条件的，可以申请住房公积金贷款。

　　解读：这项政策针对的就是“半边户”，即夫妻双方有一位是农村户口的，而另一位具有住房公积金贷款资格的这一类人群。

　　实行逐月自动划拨还贷

　　政策：在完善按年自动划拨还贷的基础上，进一步创新还款方式，实行逐月自动划拨，即办理了住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，可以委托住房公积金管理中心每月将借款人及配偶的住房公积金个人账户余额，直接划转至借款人还贷账户，以部分或全部偿还借款人住房公积金月还款本息。

　　解读：除了公积金提取和年自动划拨还贷这两种方式外，月自动还贷又是一个新的尝试，与“月对冲还贷”相比，月自动划拨还贷的优点就表现在自动从公积金账户余额中扣除，当余额不足时，公积金中心还会进行提醒，这样就避免了每月都要去存款还贷的麻烦。

　　政策：改变借款人抵押房产价值确认方法，由现行的房产评估公司评估测定收费，改为由住房公积金管理中心和担保公司依据房屋所在地的地段和房屋折旧方法免费测定。

　　解读：这项政策收益的人群主要是购买二手房的，省掉了0.5%的房产评估测量费。

　　房产开发商未与住房公积金管理中心签订“合作楼盘协议”的，在该开发项目取得商品预售许可证，经中心和担保公司调查后，开发商同意为借款人提供贷款发放至贷款抵押手续办结该段时间的阶段性连带责任保证担保的，购房职工可以申请住房公积金贷款。