严格首付成数 放宽利率限制———

　　日前，北京市银监局相关监管处分别召集所辖银行业金融机构，重申了除非是改善型住房，否则“二套房贷”要严格执行首付必须至少四成的规定。同时以北京市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米为限来认定改善型住房需求。目前离北京市银监局重申“二套房贷”相关规定已有半月，各家银行的具体执行情况如何呢？记者调查采访了位于方庄的各银行网点，发现各银行网点的执行情况不尽相同。

　　●二套房贷民生银行最严，建行最松

　　在方庄的蒲黄榆桥东汇聚了招商、光大、民生、工行和建行的银行网点。对于第二套房贷，民生银行是各家银行中规定最为严格的。据工作人员介绍，不论首套住房是否是改善型的，也不论首套住房贷款是否已还清，凡是第二套房贷该网点都要首付四成，利率在基准利率的基础上上浮10%。

　　而在建行方庄网点，工作人员告诉记者，只要之前的信誉良好，没有不良记录，购买的住房经银行评估没有重大问题，基本上可以首付两成，利率也可以打七折。

　　招商银行方庄营业部目前正在等待最新的通知。房贷部人员告诉记者，在没有最新通知之前，即使第二套住房是改善型住房他们还是要首付四成。对于改善型住房的认定，招商是用首套住房面积除以户口本上的人数来确定。人均面积不足北京人均住宅建筑面积27.07平方米，就确认第二套住房为改善型住房。

　　●二套首付成数变严

　　北京市银监局此次强调了两点要求。首先买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，即首付两成，贷款利率七折。其次，对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定，但贷款首付必须至少为四成。

　　在此以前，对改善型住房规定一直没有了一个统一的说法。有的银行以统计局的数据为准，有的以房屋面积90平方米为限，还有的甚至不对改善型住房区别对待。21世纪不动产分析师认为,有了统一的标准，再次贷款买房者就可以提前知道自己能不能享受首套房贷的优惠。

　　●二套房贷利率限制有所放宽

　　2007年9月27日,央行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,明确规定:对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

　　而此次银监局的规定对二套房贷利率有所放宽。对于非改善型的二套房贷，不再做基准利率的1.1倍的要求，而是由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。新鸿基盛城置业副总裁孙孟新认为，这项规定给予银行更大的灵活度，同时适度降低二套房贷利率对购买二套住房的消费者也是一项利好，也有利启动住房消费市场。