近日，北京、武汉等地均传出当地银监部门松绑二套房贷的消息。昨日，记者多方了解到，尽管本地监管部门尚未表态，但“首付四成，利率上浮10%”的二套房贷政策松动在郑州已是既成事实。

　　有银行表示，对于优质客户，二套房贷利率最多可打七五折。

　　现象

　　贷款买第二套房利率也能打折

　　家住郑州市经三路的谢先生最近想出手买房。但听说贷款买第二套房利率要在基准利率上上浮10%，他有些犹豫。

　　当谢先生就此事咨询省交行个贷中心时，工作人员给了他一个好消息：“第二套房贷利率最多可在基准利率上下浮25%。”

　　这也意味着，30万元、期限20年的购房按揭贷款，按照等额本息还款法，利率如果为基准利率(目前为5.94%)的1.1倍，谢先生每月要还2243元。而利率若能打七五折，谢先生的月供将为1891元，每月可以少还352元，总共能省下利息84495元。

　　事实上，给二套房贷“松绑”的不只交行一家。工行一网点的个贷经理告诉记者，对于优质客户，该行现在可比照首套房贷的政策给予利率和首付方面的优惠。

　　“不光是我们行，现在郑州大多数银行都已经放松了第二套房贷款政策。”省会一国有大行的个贷经理直言不讳地告诉记者。

　　不过，对于二套房贷的优惠大多只针对利率，首付方面，多数银行仍严格执行最低四成。另外，对于购买第三、第四套房的贷款，各银行也丝毫没有“松口”，首付和利率还和以前一样要上浮，没有优惠。

　　对象

　　信用记录好的优质客户

　　省交行个贷中心工作人员称，贷款买第二套住房的客户若要享受七五折利率优惠，面积方面，只要是不超过144平方米的普通自住房即可。此外，首付最低不能少于四成。当然，同时需满足银行普通房贷的基本条件。

　　工行的个贷经理则表示，该行二套房贷的优惠针对优质客户，有几个条件是必须满足的：贷款人首套房贷、名下信用卡等没有不良还款记录；有稳定的职业和收入；能提供一定的资产证明。

　　“各家银行的优惠政策和幅度都不一样，要视具体情况而定。”一股份制银行个贷人士表示，不过，在人行征信系统里没有逾期还款记录、能提供职业和收入证明等应该是各银行不约而同的硬性门槛。

　　据悉，也有银行规定，二套房贷的优惠只针对VIP客户。

　　原因

　　争抢个人房贷优质“蛋糕”

　　采访中，一位不愿透露姓名的省会国有银行个贷经理表示，放松第二套房贷款政策，很大程度上是因为房地产市场的不景气和同行竞争。