银监会主席刘明康昨天(2月26日)在国新办的新闻发布会上表示，近年来银监会严格实施二套房政策，积极防范房地产金融风险。而记者昨天了解到，目前部分楼盘和银行依照去年年底出台的“为改善居住条件，二套房可比照首套房优惠政策”，已悄然松动二套房政策。

　　二套房购买“70/90”楼盘可优惠

　　某楼盘销售总监昨天表示，现在银行对改善型住房制定了自己的标准，对贷款人的要求进行了相对放松。

　　近日，一些购房人来到位于菜市口的中信城咨询得知，对于已有一套房的购房者，该项目可以按贷款20%办理。

　　中信城销售人员昨日告诉记者，目前与其合作的银行为中信银行、招商银行。对于已有一套房的客户，只要该客户卖掉一套房并结清贷款，再购买中信城就可按第一套房办理贷款。只要购房人能够出示收入证明和过去优质还贷记录，基本上都能得到首付两成、利率优惠30%的待遇。

　　记者从多个楼盘得知，符合70/90政策的项目基本都可以如上办理购房贷款。

　　“以前不管是否卖掉第一套房，购买第二套就必须首付40%，但现在银行放松了这一块。”上述项目营销总监表示。

　　银行称未放松政策

　　记者昨天拨打农行、建行、招行的客服电话，三家银行目前对于二套房的贷款政策依然较严格，均为“居民购买第二套住房的首付比例为40%，贷款利率按基准利率上浮10%。”

　　农行还规定，银行审核第二套住房的定义是以家庭为单位。中国银行二套房贷政策相比之下稍有松动。中国银行客服人员表示，二套房贷必须以家庭为单位进行审核，贷款人及其家庭经过系统查询后，对能识别的二套或以上房贷按照银行规定必须提高首付至30%-40%，并没有严格规定必须40%。

　　银监会称严格实施二套房政策

　　昨天，刘明康在介绍“我国银行业应对金融危机的措施和当前形势下加强金融监管等方面情况”时指出，近年来银监会严格实施二套房政策，积极防范房地产金融风险。刘明康认为，做投资和投机的和自己住房子的，还款的意愿是完全不一样的，对市场起的作用也完全不一样。

　　2007年9月和12月，银监会两次会同人民银行联合发布“通知”，要求提高二套房首付比例至4成，同时贷款利率为基准利率的1.1倍。不过，随着全球金融危机的蔓延以及房地产市场的萎靡，去年年底国务院再出政策“为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房”，为二套房政策的执行留出相当大的空间。

　　- 名词解释

　　70/90楼盘：新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方米以下的户型必须占到整个项目的70%以上。

　　- 中介

　　“未见二套房松绑文件”

　　中原地产、我爱我家等多家中介机构表示，目前尚未看到银行放开二套房贷的相关文件。

　　“我爱我家”负责贷款业务的殷女士说，虽然业内一直积极促进二套房贷的放开，但目前还有松绑案例。

　　中原地产三级市场部副经理宫萍则表示，她已经听说有二套房贷放开的实际操作，但具体是哪家银行不清楚。

　　- 专家

　　“不排除二套房政策取消”

　　中央财经大学教授郭田勇表示，不排除二套房政策取消的可能性。

　　他认为，二套房政策是2007年针对我国房地产市场投机炒房行为过多，房地产过热，导致房价上涨过快的行为出台的措施，在之后的市场中对炒房团也起到了很好的遏制。

　　他认为，现在看来，虽然二套房政策取消的条件还并不成熟，但是随着经济增速回落，以投机炒房为主的行为逐渐减少，更多的是居民改善性住房需求，二套房政策可适当放开。

　　郭田勇表示，二套房政策完全放开条件成熟的标志是房地产交易以改善性住房为主，届时可以考虑首套房和二套房并轨。(记者 苏曼丽 张晓玲 实习生 陈芸)