中资银行纷纷调低房贷利率令外资行坐不住了。渣打银行昨日正式推出按日计息的“活利贷”，在优惠上直接叫板受购房者追捧的七折利率。

　　昨天，渣打银行宣布，率先在上海、北京、广州等地推出一款可提前还贷的理财产品“活利贷”，即贷款人只要每月在还款账户中存入一笔现金，这笔现金所产生的利息可冲抵贷款的利息，贷款人不仅节省一大笔利息，还贷期限也自动缩短。

　　记者算账后发现，这比利率打七折更加合算。

　　活利贷·解析 闲钱存入还款账户 贷款越还越快

　　所谓“活利贷”，简单地说就是房贷客户将闲置资金存入还款账户，即被视为提前偿还贷款本金，产生的利息可冲抵贷款利息，对存入金额的多少也没有限制，贷款人还可以随存随取。

　　比如贷款人范小姐，将2000元闲置资金存入还款账户，这2000元钱所产生的利息直接作为贷款利息还给银行。如果范小姐急用钱还可以随时取走。由于“活利贷”是按日计息，也就是你哪怕存一天，利息都会自动转为贷款利息，所以说，闲置资金存的越多，存的时间越长，就越实惠。

　　这种变相的调整使月供款中有更多比例直接归还贷款本金，贷款自然越还越快，利息节省的也就越多。

　　活利贷·算账 贷80万月存三千利息省一半多

　　记者算了笔账，假如客户准备贷款80万元购买房屋，还款期为30年，如果通过“活利贷”业务，将每月3000元作为活期存款放在房贷的还款账户中，30年总利息约为40万元，比普通房贷节省约52%；还款年限为23年，相比普通房贷缩短近7年。

　　同样是80万元贷款如果在中资银行享受了七折利率的话，30年下来，贷款人要偿还的总利息在60万元左右，每月按揭将近4000元。相比之下，渣打银行的“活利贷”似乎更具优势。

　　贷款80万活利贷和七折利率相比较

　　活利贷 普通贷款

　　利率 八五折(5.05%) 七折(4.158%)

    还款期限 约23年(269个月) 30年

    每月按揭(元) 4319.05 3892.55

    总利息(元) 356361.83 601318.55

    平均每月闲置资金存入(元)3000 0

    贷款利息共节省(元) 398498.32 0

     还款期节省 7年 0