1、商品房品质受哪些因素的影响？

　　答：商品房的品质主要受地段、规划设计、环境、配套、交通、建筑质量等因素的影响。这些因素的影响程度会随着社会经济和人们消费观念的发展变化而变化，商品房的品质也将随之发生变化，市场上所谓的有升值潜力即是这个道理。因此，在购房时既要注意楼盘的现状，又要考虑将来的发展。

　　2、购买新房要经过哪些程序？

　　答：一般来说，所有的购房者在买房的时候所经历的手续都是差不多的，因为本质上不存在差异。只不过可能不同的开发商处理问题的方法不相同，因此某些细节上可能会有些差别，但不会有质的不同。购房流程如下：

　　第一步：选房；

　　第二步：签署认购书；

　　第三步：签署正式合同；

　　第四步：办理商业贷款、按揭手续；

　　第五步：办理交付入住手续；

　　第六步：立契过户；

　　第七步：产权登记；

　　第八步：领取房屋产权证，领取土地使用证。

　　3、怎样才算拥有房屋土地的产权？

　　答：房地产权利人(法人或自然人)通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则，取得的产权不能受到法律的保护。