- 赴美购房团下月启程 美国房子以租抵供或可抄底
在美国日益深陷金融危机的时候，中国“赴美购房团”逆势而动，因此从去年12月初成立开始，购房团就吸引着国内外媒体的广泛关注。据悉，由于临近春节，赴美旅游的人数增多，延迟了购房团办理护照及签证的时间，所以原定今年1月15日出发的购房团，将推迟到2月12日启程。
不过，深圳房产专家表示，目前还不是抄底美国楼市的时机，若美国房子能够以租抵供，普通百姓即可抄底。
“赴美购房团”逆势而动引关注
在美国日益深陷金融危机的时候，中国“赴美购房团”逆势而动，因此从去年12月初成立开始，就吸引着国内外媒体的广泛关注。据搜房网CEO代建公介绍，成立该团纯属偶然。去年10月，一家美国经纪公司委托搜房网推荐一些便宜的美国房源，没有想到这些房源引起了网友极大的兴趣，咨询电话不断打来，以至于网站管理人员想出了组织一个购房团去美国“抄底”的想法。
“报名人数达到528人，经过筛选，第一批前往美国的只有40人。”代建公告诉记者，他的助理1月8日已经到美国“铺路”，与合作伙伴落实各项行程安排，购房团重点考察报名者最感兴趣的纽约、旧金山和洛杉矶三个城市的房地产市场。
深圳企业家为子女留学购房
购房团参与者主要有两类：将近一半人是开发商，主要是考察美国房地产市场现状；另一部分报名者是为儿女留学或自住做准备，这部分报名者多数是民营企业主或者公司高管。
“来自深圳的团员有2人，都是民营企业主。”代建公说，其中一人是深圳一家较有名气服装品牌的女掌门，她的小孩在华盛顿读大学，到美国看房子，除了为子女留学做准备外，其公司在美国也有生意，买房也是想更好地拓展美国市场。深圳的另一位参与者，开办了一家幼儿园。但代建公拒绝向记者透露两人的联系方式，“参加这次购房团的人都比较富裕，但大多都不希望行程太张扬。”
开发商参团意在考察市场
“开发商大部分来自内地城市，对于这次活动兴致很高，他们主要想去看看在金融危机的源头美国，房地产市场所受到的波及到底有多深远，其次才是投资。”代建公认为。
深圳资深房地产分析人士半求认为，参加赴美购房团的开发商应该大多是非主流的中小企业。“万科、中海、金地等深圳品牌房地产企业，在国外都有驻点，他们要想去看房，不必参加这类购房团。当然参与者也有可能是大的房企里职务不太重要的人，希望借此机会拓展视野。”
考察“笋盘” 一次性付款
据了解，赴美购房团这次重点考察的3个城市中，旧金山和洛杉矶都位于加利福尼亚州，海外中国人多年来一直喜欢在加州置业，这两个城市也是华人聚居区。而作为世界上最重要的商业和金融中心，纽约的繁荣也引起了报名者的浓厚兴趣。
相关数据显示，全美20个都市圈的综合房价在2006年7月达到顶峰，在其后的13个月，—直以不超过0.4%的幅度逐月下滑。到2007年秋季，房价开始加速下跌。根据美国商务部经济分析局日前公布的数据，美国2008年的房产价格比2007年下跌了23.63%，回归到2004年水平。纽约好的地段基本没降，加州的房地产泡沫较大，降幅超过30%。
代建公说，购房团主要考察两类房屋：一类是“法拍屋”，即断供房，这类房屋被银行收回去之前首先会被公开拍卖，拍不出去银行就会委托经纪公司推销，现价为30～40万美元／套，原价则需50～60万美元。另一类则是美国当地经纪公司推荐的所谓“笋盘”，大多是独立别墅，少量是纽约公寓，价格为20～80万美元／套。
据介绍，目前美国银行贷款限制很多，所以此次购房团若有成交，绝大多数都会采用现金，一次性付款。
抄底看能否以租抵供
深圳房地产分析人士半求2003年曾专门去美国考察房产市场。半求说，美国的房子不同于国内，高层公寓很少，大多是单独别墅，木质结构，一些房屋不投入巨额装修费用就不具备居住条件。“美国的房屋生产成本很低，而美国人也不会在乎房屋的持久性，因为如果房子被毁，就会有高额的保险。”
另外，在美国拥有房子的成本很高。半求说，中国人买房后，成本只是物业管理费，而在美国，则需按照房屋建筑面积交纳一系列的管理费和税费。以买一栋售价为50万美元的独立别墅为例：每年的地产税大约是6500～8000美元，为房价的1.3%～1.6%。不同的小区还有不同的社区费用，每月从0到500美元不等，大多数在100～200美元之间。另外，美国公寓管理费很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理费用约在500～1000美元。
“目前还不是抄底美国楼市的时机。”半求认为，目前美国银行的收回屋和“法拍屋”数量激增，但还没有达到一个顶峰。“什么时候当你听新闻说美国的‘法拍屋’数量创下30年来新高，或许就是美国楼市见底的信号了。”普通百姓如何判断一处房产是否值得“抄底”？半求建议，可以看看房子能否以租抵供。(陈相明)
