由于各家银行说法不一,甚至同一家银行各支行的门槛设定也不统一,购房者对于存量房贷享受折扣优惠的条件可谓“雾里看花,一头雾水”。虽然“首套或改善型存量贷款可享优惠利率”是大势所趋,可在实际操作过程中,太多的细则需要明确及统一。
案例一:二套存量贷款是否松绑
“实在是搞死了。”房主秦阿姨向记者抱怨,“没想到房贷的事情这么麻烦。”秦阿姨于2006年用贷款买了第二套房子,主要是用于改善居住环境。随着房产新政迭出,她在考虑自己的房贷利率能否打7折。
“报纸上说有银行可以了呀,可是我昨天去问,我办理的那家银行明确告诉我二套房贷不能办理优惠利率。”这两种截然不同的说法让秦阿姨顿时傻了眼。“再说了,我的第一套房子的贷款已经还清了,第二套按照人均面积来看应该是属于改善型住房,为什么我的房子不能办理优惠贷款呢?”
案例二:贷款余额不足怎么办
康小姐于2005年购买了一套住房,贷款15万,期限是10年。对于她这样的情况,银行也拒绝了她房贷利率7折的要求。“我是首套住房,而且现在利率在打85折,我是符合政策条件的。”她表示不解,“我有个朋友在另外一家银行只贷了10万,现在优惠利率的申请都在办理之中。”康小姐对于各家银行出台的“不同细则”感到非常迷惑。
康小姐表示,就算是同一家银行,不同支行的“享惠条件”也不尽相同。由于银行享有很大的自由裁量权,有的银行会对客户做出“三五九等”的分类,下调30%会最先照顾优质客户。
案例三:小小信用卡成心病
这两天朱先生急得像热锅上的蚂蚁,“我有3次信用卡逾期还款记录,听说这样的情况是不能够申请到7折优惠的。”平时大大咧咧的朱先生自称“脑子不好,累积已经有3次信用卡逾期还款,如果因为这点而无法享受折扣,这样的“因小失大”足以让朱先生“捶胸顿足”。
而据他表示,每家银行对于信用卡逾期记录的次数也不尽相同,而且还有“累积”和“连续”之分。“我并没有连续逾期,只是累积,在这点上,能不能获得银行的同情分目前还不得而知。”朱先生显得非常无奈。
购房者:不打7折就“转按揭”
很巧的是,上述购房者都一致表示,如果自己所在的银行不能办理优惠利率,他们是要坚决转按揭的。很显然,在房贷市场竞争激烈的格局下,“转按揭”成了购房者最后一根救命稻草。
记者暗访发现,沪上部分中小银行就已开启转按揭的大门,向大行的存量房贷客户抛出橄榄枝。由于部分大型银行的存量房贷利率调整细则迟迟不肯露面,焦急等待中的客户为免夜长梦多,在中小银行的“优待政策”攻势下,很多人都动了跳槽的念头。
而在转按揭由暗转明的同时,背后跃跃欲试的是一大批担保机构。记者在几个知名房产论坛上看到,这几天不少担保机构都在打广告。一家知名的担保机构表示,可以免费对所有准备转银行的客户进行全程免费服务,没有任何的手续费用 (包括评估费、担保费、公证费、抵押登记费)的同时,客户的首套及部分二套都能免费享受房贷利率30%的优惠。
专家:转按揭不宜操之过急
银行理财专家提醒,并非所有房贷客户都适合转按揭,市民最好要谋划一下,转按揭是否划算。因为转按揭不但需要重新办理两证,还需要缴纳违约费和评估费。
此外,需要特别提醒的是,在向原来的贷款发放银行提前还贷时,若市民手头没有全额还贷的资金,可以要求接收银行“帮忙”还款,但这需要找家担保公司提供担保,担保费用一般在担保总金额的2%左右。
专家还提醒,“转按揭”的业务目前仍处于政策的灰色地带。没有明确的相关规定。同时由于各大银行目前正在积极的制定7折利率执行细则。因此,建议推荐客户稍稍耐心等待原贷款银行的执行细则,以免引起可能出现的麻烦。(王毅鹏)