即使不符合条件也可借助“平转按”达成

　　2008年10月27日金融新政出台前供楼的存量房贷客户，终于在新年到来之际等到“存量房贷优惠”政策的好消息。由于这个“天上掉下的馅饼”并非由银行主动给予客户，所以客户必须主动提出申请才能享受。

　　近日，记者采访了一些已成功申请存量房贷优惠的客户以及亿达按揭、良策按揭和竞宇按揭等有关人士，归纳出以下办理贴士，供那些尚未“醒觉”及时申请的市民参考。记住：你绝对有权提出优惠申请，千万别“执输”！

　　贴士一：2008年10月27日前签订按揭合同，并按照基准利率下调15%的首次购房客户，基本上可以享受到基准利率下调30%的优惠。

　　由于银行享有很大的自由裁量权，有的银行会对客户做出“三五九等”的分类，下调30%会最先照顾优质客户。供房族只要还款记录良好(无连续三期逾期还款记录)，一定要据理力争，到银行按揭中心提交申请时最好带上一个懂行的朋友前往，以便必要时帮忙游说。

　　贴士二：这次优惠政策中最“无着数”的是目前忍受二套房贷高息(基准利率上浮10%)的客户，因为从银行公布的字面上看，存量房贷优惠政策照顾的只是原来享受下调15%的首次置业客户。但大家不要急，照样有办法申请到——

　　第一种类型是人均居住面积在29.9平方米以下的二套房贷客户或第一套房屋贷款已还清的客户，最有希望在原贷款银行获得与首次置业同等待遇的七折优惠，有的银行会只批下调15%或20%的优惠，但有得降起码好过负担上浮的高息。

　　第二种类型是人均居住面积超标或有两套按揭住房的客户，可以选择“平转按”业务。目前，中国银行等银行积极争取房贷份额，对他行转过来的按揭客户，只要在该银行系统没有任何贷款记录，都给予下调30%的优惠政策，客户所需要付出的不过是贷款额千分之四至千分之五的费用，省下的分分钟是未来几十年高达几十万元的利息。对于贷款额高、年限长的客户来说，“房贷搬家”的“平转按”业务绝对划算，节省的利息总支出可高达54%。

　　有关人士提醒，银行是不会主动联系客户更改利率的，客户必须由本人带身份证和贷款合同到贷款经办行按揭中心提出申请。目前办理是没有任何期限限制的，万一银行以各种理由推搪，一定要据理力争，维护自己的应有权益。(记者 李凤荷)

　　20万元贷20年

　　最优惠利率VS二套房贷月供对比表

　　利率 月供额 利息总支出

　　4.158%(基准利率七折) 1228.89 94933.31