密集出台的楼市调控政策，带动上海二手房市场供求有所回暖。来自上海中原的最新数据显示，刚刚过去的2008年12月，上海中原的二手房成交量环比增长了28%，总价80万元以下的低端二手房成交表现较为突出。今年元旦三天假期，其150余家分行的日均上门看房源的客户约比上月上涨两成。

　　上月，上海中原成交的二手房中，总价80万元以下的低端二手房成交数占到了总数的32%，在二手房市场成交量整体走高的同时，中低端刚性需求买家占比略有下降；而中高档公寓房市场则表现为改善型需求有所释放，总价100万元至150万元、150万元至220万元价位段的二手住宅成交分别占成交的22%、17%。成交量增长最为明显的区域为普陀、闸北、浦东，环比增加分别为41%、37%、24%，中环一带中高档二手住宅成交量也有了明显提升。

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，二手房市场改善型需求的有所释放，一是大量改善型需求在积压了一段时间后，年末出现了周期性释放；二是由于11月份低端二手住宅挂牌较为集中，至12月份挂牌量及成交量上升空间有限，也造成了中档以上部分价位段内二手住宅成交比例上升；三是年末系列楼市调控政策也提振了改善型需求购房者的热情。从中原地产的情况看，12月份，浦东洋泾、闸北大宁、静安北静安等教育优势明显的板块内，以三口之家为代表的置换改善型需求占到了板块内次新房成交量的60%以上，已成为中高档次新房住宅的成交主力之一。(记者 张奕）