“我不多,只买过四套房。”提起买房投资这件事,王冉(化名)连连表示自己并非专业投资客,虽然,他确实抱着投资的心态买了四套房。“第一套房还好,后面三套现在看来肯定是买亏了,”王冉自嘲着自己的眼光和判断。
事实上,王冉只是京城众多活跃在楼市“淘金”的投资客中的一个小人物。在京城楼市遇冷以来,是否“逃离”楼市成了王冉们揪心的问题。据称,先知先觉者早已“逃离”,剩下的基本上就是深度套牢者。
房价高涨,连买两套房
王冉是一家广告公司地产业务部的主管。2004年,仗着与开发商的熟络关系,他购买了荣丰2008的一套小户型,对方给打了8折,这也是他的第一套房子,简单装修后他把房子出租了。他自己继续租房住。
2007年楼市火爆,让尝过甜头的王冉着迷不已。他的身边,聚集着一大帮和他一样想投资房产的同事。于是,2007年7月,在一次与南五环某客户的谈判中,他们成功地谈下了10多套“内部团购”房源。“当时这个楼盘市价是每平米12000元,我们买下来才1万多一点,”王冉回忆,当时大家都觉得那里是“价格洼地”,肯定还会上升,兴奋得不得了。他自己要了两套。
此后不久,在二环边,王冉又看上了一套二手房。“一半投资,一半为了孩子以后上学方便,”他说,这套房子附近有个很好的小学,当时单价2万多元,总价接近150万。
为了付这三套房子的首付,王冉把荣丰那套给卖了,付完首付后,王冉手里基本没钱了,不过他很开心,因为眼看着房价上涨,很快就能转手收回。
价跌了,退不了
王冉现在已经不记得,什么时候人们开始恐慌:房价跌了!他只记得,朋友们一个个来找他帮忙退房,因为他“路子广”,和开发商关系也好。
“帮很多人都退掉了,”他说,自己开始还对南五环那两套房子充满信心,以为再跌也跌不到自己买的那个价位,坚持不退。
时间很快到了2008年10月,北京楼市已经降价满天飞,燕郊上上城每平米3000多元的广告每天狂轰乱炸,南五环房价也已经跌破9000元。王冉撑不住了,抽个空请那个楼盘的开发商吃饭,提出退房,哪怕损失定金都可以。
但他万万没有想到,平时的“哥们”根本不给他面子,说什么也不给退;他找到开发商老总,对方婉言回绝了他的请求。“这个时候,关系一点也不管用了,人人都在自保,”王冉感到绝望。
退房退不掉,王冉想平价转让出去,但委托给中介很多天后,丝毫没有回音。
二环那套旧房子,眼看着价格也往下跌,现在新政开始减免二手房营业税等,他已经买亏了。算算一年内损失数十万元,王冉抓狂不已。
申请白金卡,希望能解困
虽然有这么多套房,但王冉自己仍在租房住。“南五环那个房子,对我来说没有使用价值,买它就是想转手挣点钱,”王冉说,自己在东部上班,交际应酬也在东西部居多,住到南五环简直太远了,而且那房子要到2010年才交。现在是被套住了。
二环那个旧房子,因为他把父母接过来了,再加上妻子和小孩,根本不够住。王冉琢磨着,现在房价下跌,可以再买套房自住。可是没钱付首付了,怎么办?
朋友们都劝他把那两套房卖了,亏点就亏点。他不。他觉得太冤了。“肯定还能涨回来,”他说。
但是每个月三套房的月供将近2万,已经令他感到极其吃力了。今年市道不好,他的业务量明显不如去年。他已经向民生银行递交白金信用卡申请,这种卡信用额度为10万—30万元,要求申请人有100万元以上的房产,他是基本满足条件的,但不知道银行给不给批。民生银行信用卡部门的工作人员对他说,现在银行对发卡管得很严格。
“我认为现在才是投资的好时机,”虽然亏了,王冉依然没有放弃投资的念头,他想让父亲把老家的房子卖了,给自己解解困,然后再伺机买房自住。(记者 张晓玲)
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