老城区名校盘：提前为子女抢占学位

　　前一段时间，婚房是二手市场主力；近期生子改善型买家则成为承托二手市场第二大刚性需求者。这类买家多是28岁至40岁，一是小房换大户，方便安置外地过来照顾小孩的父母和保姆；二是选优质小学的地段为孩子创造好的教育环境。

　　据合富置业专业人士介绍，白云大道北一带最近有颇多因为家中人口增多、打算生孩子的改善型买家打电话或是直接上门咨询相关事宜，而最近改善型置业也占该区域成交量两成左右；另外，天河区大型成熟小区骏景花园和华景新城分别有五成和七成的置业者是冲着小区教育资源而来的，而且有两到五成左右的买家因打算生子而再次置业。

　　满堂红江燕分店店长介绍，因小孩教育而改善居住环境的买家约占三四成，而在越秀、荔湾等教育强区，求学位的买家占总量一半以上，即使是楼龄近20年的楼梯楼，如果带省一级学位，没有8000元/m2基本是买不到。

　　紧凑小三房：安置父母或保姆

　　合富置业专业人士指出，生小孩的改善型买家为安置外地来照顾小孩的父母或保姆，通常会购置三房或以上，预算宽松的多选购100平方米以上的单位，手头略紧的就入市70~100平方米的小三房。质优价廉的紧凑型三房单位遍布市内各区，商品房与房改房兼具。

　　据介绍，老城区中有很多紧俏型三房房改房，有的甚至在70平方米以下，周边有丰富的生活配套。如人民中路一带有市儿童医院及市妇幼保健院，周边还围绕着颇多的儿童用品商铺，充足的资源令众多准父母以及家中有孩子的家庭热求市儿童医院周边的二手物业。由于老城区房改房大多楼龄较长，买家要多做准备，多比较才能捡到物美价廉的单位。不少优质路段的商品房小区，如天河公园板块的华景新城、东圃板块的骏景花园、体育东路的南雅苑，也有不少80~85平方米的三房物业，而且都有名校支撑。

　　老城区名校盘：提前抢占学位

　　相当一部分生孩子的改善型买家未雨绸缪，买房时就考虑孩子的教育问题。老城区特别是越秀区更成为重视教育的家长的“兵家必争之地”。合富置业专业人士指出，越秀区有培正小学、登峰小学、中星小学、小北路小学、文德路小学、东风东路小学、东风西路小学、桂花岗小学等多间名校，这些名校周边多是一些价值不菲的楼梯楼房改房单位，如培正小学周边新河浦路带学位的物业，二手均价约13000元/m2，培正路的二手均价约12000元/m2，恤孤院路一带房改房、私房物业二手均价13000~14000元/m2。

　　另外，现在的楼盘发展商也越来越重视楼盘的增值服务，为小区引入和兴建了优质的幼儿园、小学甚至中学。如华景新城、骏景花园、祈福新村等小区都附带完善的教育系统，令这些小区楼盘的家长型置业者在市场中占有颇大的份额。这充分顾及到业主的需要，解决孩子的学位问题之余，还省下了接送的时间和精力。 (记者 吴润洲)

　　盘源 面积 间隔 价格

　　华景新城楼梯楼101m2 三房两厅 55万元

　　华景新城电梯楼 95m2 三房两厅 77万元

　　骏景花园 78m2 三房一厅 60万元

　　骏景花园 78m2 三房一厅 62万元

　　资料来源：合富置业

　　盘源 邻近小学 面积 间隔 价格

　　侨林苑 华阳小学 98m2 三房两厅 90万元

　　华景新城 华景小学 75m2 两房两厅 55万元

　　华侨乐园 中星小学 75m2 两房两厅 65万元

　　黄花新村 黄花小学 82m2 两房两厅 62万元

　　锦城花园 东风东小学 106m2 三房两厅 180万元

　　资料来源：满堂红