11月22日，北京市建委等11个相关政府部门联手出台《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》，从11月24日起，北京市对享受优惠政策住房的平均交易价格进行调整，普通住宅范围扩大，使更多购房者可享受购房契税1.5%的优惠政策。新政策的执行时间不以合同签约时间为依据，而是以11月24日为界，在此时间后缴纳契税就可以享受相关优惠。

　　而对于已经收房，并委托开发商代缴3%契税的业主，在房产证办下来之前，是否可以要求开发商退还多缴的1.5%契税？

　　近日，珺峰、金泰丽湾、富力桃园、亦庄北岸等多个小区业主都在关注此事，对此，本报记者进行了调查，发现如果开发商能提供完税证明，则契税已缴，无法退还。否则仍可享受1.5%的优惠。

　　焦点1

　　开发商该退钱不退属违法

　　朝阳北路某小区张先生：我一年前买房，同时将契税按照当时的标准，委托开发商代缴。到现在房产证还没有下来，也不知道开发商有没有帮我们代缴契税。询问开发商，说还在审查中，但迟迟没有回复。我如何能够了解到开发商是否缴纳了契税？如果开发商没给代缴契税，又不给退钱怎么办？

　　【连线】

　　北京市盛廷律师事务所张志同律师：纳税以后会有完税凭证，购房者可要求开发商出示契税发票，如果开发商能够提供已缴纳契税的税票，则证明开发商已经代缴了契税，提供不了则可要求开发商退钱。如果开发商既没有代缴契税，又不给退钱，可通过法律途径要回这笔钱。契税是缴给国家的，按实缴纳即可，多收未缴部分对开发商来讲属于不当得利，属违法。

　　北京市地税局：11月24日是北京市“普宅新标”执行的第一天，市民已经购买或签了购房合同、但还没缴纳契税的房产，按以前的标准算非普通住宅、但按新标准属于普通住宅的，均可以按照普通住宅新标准，享受1.5%的契税减半征收优惠；但如果已经按照原标准缴纳契税，税务部门不会退还税款。

　　至于如何查询？目前购房人还不能自行查询是否已经缴纳契税，因为无相关查询的系统。购房人可要求开发商出示完税证明，能提供完税证明(就是税票)就表明已缴，否则就不能证明缴了。

　　焦点2

　　产权证办下来再退钱需计利息

　　东五环某项目业主吴女士：我计划近日去缴契税，突然听说A12部分业主已与开发商达成初步协议，可按照1%缴纳，故特电话询问开发商财务，是否可以按照1%缴纳。开发商的答复是，已按3%缴纳了契税的业主，即使新政判定项目属于普通住房，但现在仍不会退回多收2%的契税，理由是目前无法判断业主所买的商品房是否属于第一套住房，必须等到所有业主办理完产权证才能退回多收的契税。通常办产权证至少需要一年多时间。“这一年中产生的利息怎么办？如果开发商3年不办产权证，那么我们的钱就要多交3年？”吴女士疑惑。

　　【连线】

　　张志同律师：办完产权证退还多余契税的同时，还应退还相应的利息。

　　- 自助缴税

　　1、到区县所在税务部门填一份缴契税的申请表

　　2、到窗口办理，把预登记复印件，两份合同，身份证复印件和交缴税的申请表，核算所要缴的契税额度

　　3、到指定银行收费窗口缴契税

　　4、保留好合同和缴契税的单子等着办产权证用　　

　　- 相关材料

　　1、产权证预登记证复印件

　　2、购房合同、贷款合同(也就是公证书)

　　3、身份证(如果是联名，两张身份证都要)

　　4、户口本或户籍证明原件

　　5、购房发票复印件