现场调查，近期非“刚需”买家数量上升，在数个在售楼盘中占据相当比例———

　　拉动内需“十项措施”、契税减免政策、接连降息举动……国家一系列利好措施连续出台，观望坚冰松动渐融，北京楼市暖意乍现，部分购房的刚性需求借此得到了释放。但国家鼓励消费信号既出，激发的是否仅为“刚需”？笔者在近日的走访观察中发现，这一轮调整中激发的不仅仅是刚需人群，还包括了储蓄型投资购房人。

　　●市场●

　　非“刚需”置业者数量上升

　　低总价及单价低开项目受青睐

　　近日，在朝青板块青年工社项目现场，笔者与看房人交流间发现了不少“非刚需”置业者。 “47-82平方米买一层送一层，毛坯房14000元，我觉得总价上能接受。”一位现场签约者表示，他对这里青睐的原因是打算未来“灵活使用”，“商住两用的房，长期投资开个公司就比较合适了，”他表示。而现场同样心态的人大约占到一半。笔者同时发现，因低总价被吸引来的年轻人群，多数竟也出于自住投资“一房多用”考虑。

　　此般景象绝非个例。笔者走访数个楼盘后发现，近期在短时间内引来“抢购”的热销楼盘东四环百子湾金都心语、京西玉泉路远洋沁山水、广渠路首城国际等，储蓄型投资置业人群均占到一定数量，且有一次性全款购买两套者。而以上几处楼盘的共有特征是低于周边数千元入市。以金都心语为例，在11月22日开盘当天仅售8800元/平方米，周边一手房均价14000元/平方米；远洋沁山水开盘均价11000元/平方米，与周边房价差额超过2000元。“在‘短期调整，长期看好’的大形势下，金都心语这样价格‘见底’的小户型楼盘对部分手有余钱的买家，无疑是个好选择。”金都杭城营销策划经理刘江表示，随着楼市整体有所回暖，刚需及非刚需购买人群都在上升之中。

　　而在立水桥附近的某精装商住两用现房售楼处，销售人员也向笔者透露，在他接待的购房签约人当中，明确表示了“非一套房”的购买者已逾半数。

　　●分析●

　　原因：

　　房产购置成目前投资保增值最佳途径

　　近期楼市储蓄型投资置业者有所上升，在很大程度上出自房产投资的相对稳定性。随着股市等其余投资方式纷纷“出局”，房产购置成了目前投资保、增值的最佳甚至唯一途径，因为并无更好渠道可以把手中的余钱交付出去。

　　北京中原总经理李文杰在对“一房多用”增多现象接受采访时表示，房产投资人可分为两类，一类是炒买炒卖型的纯粹投资客，这类人群在当前的市场状况下大举买入的可能性甚小；另一类则为储蓄型投资置业者，他们要么是从自住、投资“一房多用”的长远角度考虑，要么是为房屋升级换代着想，打算“以小换大”、提高生活品质。而两类人群有着根本不同。

　　他认为，人人对“底”都有个预期，但由于不同的人对于房价底部的认识不同，不少投资型购房人在楼盘价格一旦达到他们预期的时候，就会看好形势“提前入场”，出手购买。这个预期往往是低于此前价格或所在区域均价15%-20%的在售楼盘，一旦价格跌出15%-20%，他们就会出手。在李文杰看来，到2009年春节前房价虽还有一定减价空间，但余地并不大，所以面对一些低价入市楼盘，当前不失为较好的买入时机。

　　而在近期热销楼盘珺峰的现场，购房人袁先生大概能概括一部分投资型置业者的心理。他在交流中引用股神巴菲特名言，巧妙回应笔者“为什么要现在投资”的疑问：“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。”

　　助力：连续降息下鼓励消费

　　李文杰同时表示，尽管当前市场的观望仍源于人们对政府政策的种种期待，但一系列利好已经出台，政府目前不仅是在“救房地产的市”，而是刺激整个经济环境的投资与消费，特别是连续的降息举措，明显意在鼓励个人拿出银行的钱来消费。“政府出台一系列降息措施，鼓励消费的信号很强烈。”金都杭城营销策划经理刘江表达了同样观点。

　　●走势●

　　期待更多信号

　　投资储蓄型置业者数量或将继续上升

　　中房协副秘书长何琦在接受采访时表示，当前在一系列措施之下，无论是刚性自住型置业、又或者投资改善型购房，政府都是希望刺激人们去消费，拉动整个经济增长。在住房供应量不足时，对于“一房多用”的投资需求会加以抑制，反之则会鼓励。即便当前有外资借机进入抄底的传言，也是充分表明了他们对中国市场的信心，而面对投机行为的可能出现，政府会采取有力的相关措施应对。他同时表示，目前政策的力度依旧不够，期待政府、特别是北京市政府有更多利好信号释放出来，那么，未来投资储蓄型置业者的数量或可随之继续上升。(刘晶晶）