“普通住宅扩面”未能终结楼市观望情绪———

　　“普通住宅扩面是好事，但是现在对我们这些为了改善居住环境而要买房的人，最大的障碍不是税费，而是‘二套房贷’问题。”购房人张子杨等人如是说。调查显示，北京楼市70%的商品住房购房人都为二次购房，即“改善型”购房，而能否让这些观望的改善型购房人在眼下出手，“二套房贷”政策能否松绑已经成关键因素。

　　2002年在清河买了一套一居室的上地某外企员工张子杨因为儿子的出生、外地父母的入京，想再次贷款买套100平方米左右的小三居。尽管他在去年就已经把一居室的房贷都还清了，但按现行的政策，像他这种已利用贷款购买住房，如果再次申请购买第二套住房的家庭，不仅首付比例不得低于40%，贷款利率也不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。“我们的条件已经超过了限价房的申请标准，只能买商品住房，现在北五环附近的商品住房都在每平方米万元以上，100平方米的小三居怎么也需要上百万元，首付就是40万元左右，我哪儿拿得出来？即使拿得出首付，日后1.1倍的利率也会使月供成为负担。”

　　调查显示，随着北京经济适用住房、限价房政策的快速落实，年初至今，本来处于观望中的很多首次购房置业者加入了申请经济适用住房和限价房的队伍，他们中的大部分人都通过了“三级审核、两次公示”，并在很短的时间内通过公开摇号配售到了相应的房源。

　　有关数据显示，截止到11月初，北京已有2.6万多户家庭获得了保障性住房，到年底，还有9000多户限价房家庭将获得配售房源。也正因如此，目前，拟购买商品房的购房群体出现了一个特别明显的变化，即“中高档化”，首次购房人群大多分流到了政策性住房，而剩下的多为需要二次购买“改善型普通住房”的人和三次购买“高档商品住房”的人。虽然房价下降、普通住宅扩面、购房交易税费降低等消息接踵而至，但很多想趁着“淡季”改善居住条件的普通“改善型”二次购房人因二次房贷的较高首付和利率而不得不继续“观望”。

　　“改善型普通住房”购房人的呼声也获得了一些专家、学者的支持。北京大学不动产研究中心一位不愿意透露姓名的权威人士认为，“包括北京在内的全国楼市经过了一段时间的房价下调，很多购房人已经开始考虑出手购房。眼下虽然各类救市政策频出，但是最关键的一个政策——‘二套房贷’还没有松绑。北京楼市真正出现价量齐跌的现象始于去年9月的‘二套房贷’政策正式实施后。如今，要让楼市重新回暖，让销售量回升，二手房贷能否松绑将是前提。”而几位不愿透露姓名的银行人士也认为，从他们了解的情况看，如果从眼下中央政府倡导的活跃市场、刺激消费出发，有选择性地对“二套房贷”松绑既可满足改善型购房人购房，又可防止“炒房投机现象抬头”。(余美英)