昨日，佛山市建设局公布了2008年10月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况，统计显示，10月份全市新建住宅总成交套数环比增加553套，总数为3550套，平均成交均价为5400.27元/㎡，降3.43%。其中禅城、南海两区出现量增价跌的情况，卖出去的套数增多了，平均房价降低了，而顺德区交易量增加，平均房价略涨。

　　主推中小户型致成交量攀升

　　对10月份的房产交易情况，房地产行业资深人士分析，成交量攀升与上月主推的中小户型、中等价位的楼盘较多有关，且由于临近年底，不少楼盘开发商要套现与银行结算，发狠“祭出”各种打折优惠措施，刺激了市场的成交，此外，房贷方面的利好消息也是楼市成交量增加背后的推手。

　　根据2008年10月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况显示，佛山全市新建住宅总成交套数为3550套，比起9月售出的3017套有所增加。其中禅城区成交401套、南海区1883套、顺德区893套、高明区251套、三水区122套，除三水外，其余四区的成交量都出现了增长，南海、禅城地区成交量增加最大，而南海区和顺德区依然是全市交易的重点区域。

　　禅城房价下降近两成

　　而在存量住宅方面，全市共售出1486套，比9月的2128套有所下降，五区成交的存量住宅数量有不同程度的下降。

　　成交面积方面，五区环比增加11.83%；其中禅城区9月环比跌幅达46.81%，但10月出现反弹，增幅达45.81%；南海、顺德地区成交面积上月环比分别增加23.05%、4.60%。

　　而房价方面，佛山10月份新楼平均价格为5400.27元/㎡，9月的均价为5592.35元/㎡，下降3.43%。其中，禅城区均价为6463.79元/㎡，环比跌18.59%，虽下降接近两成但仍然位于五区榜首；9月位居第二的三水区，10月成交价格跌37.90%，位于南海、顺德之后，均价4010.37元/㎡；南海均价环比跌5.56%，均价为5793.78元/㎡，而顺德区是五区中唯一一个没有下跌的区域，环比增14.60%，为4938.53元/㎡。

　　佛山楼市10月数据

　　●新建住宅共成交3550套，比9月增加533套

　　●存量住宅共售出1486套，比9月减少642套

　　●新楼平均价格为5400.27元/㎡，比9月下降3.43%

　　　●专家观点

　　　　楼市分析：

　　　　上月主推中小户型受市民欢迎

　　对10月份的房产交易情况，佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克分析，五区的成交量出现反弹，与上月楼市推出的户型大多数以中小户型为主、且价格适中有很大关系。

　　“佛山消费者普遍需要的是中小户型，面积在120平方米以内，推出的这些楼盘正好适应了他们的需求。”骆仪克称，上月15日某楼盘开盘，由于主推的是中小户型，两天内吸引了1500人次的市民来看楼，“这个人数是令人惊讶的。”此外，他表示，10月成交量上涨，是因为9月份不少商家已为黄金周做好促销准备，一些看楼客集中在黄金周后签约有关，这一部分成交量在10月的楼市交易情况中成为利好。

　　至于成交价格降低，骆仪克表示，由于时近年底，不少开发商推出打折优惠措施，直接刺激了市场的成交，在城南的一些楼盘上月纷纷推出大量以五六千元为主的单位。“此外，楼市成交量的反弹还与房贷政策等利好消息有关，市民买房上的花销少了，买房的人自然多。”骆仪克说。

　　　置业指导：

　　　　自主型买家可以考虑年底购房

　　对于今年年底的房价走势，有业内人士认为，虽然投资型的客户合适的购买机会不多，但是自住型买家可以考虑出手，第4季度不失为一个买房良机。

　　“随着最近一系列的新政出台，市民对于房地产的关注度有所提升，由于拆迁以及80后一代置业高峰到来等原因，佛山的刚性需求还是相当强劲的。”业内人士指出，因为年底有大量的优质产品推出，而且现在价格也是相当优惠的。能在接近底部的时候出手购房，也不失为一个好选择。

　　骆仪克认为，目前佛山楼价已经基本到位，楼价继续大幅调整的可能性很小。自住型买家在看到心水楼盘之后，倘若楼价在可负担的范围内，此时出手是比较合适的。(作者：陈昕宇)