在楼市低迷背景下，开发商表现各异，从限量“特价房”促销，到与房产中介“抱团”卖期房，不一而足。有关人士提醒购房者，弱市购房一定要擦亮眼睛，不要被开发商的种种噱头所迷惑。

　　限量“特价房”促销，“普惠”其实还没到

　　最近，石家庄市一些开发商通过群发短信或发放传单等形式，不断推出所谓的“特价房”，仔细一打听才知道，“特价房”限量销售，这只不过是开发商在低迷背景下的一个促销手段，还没有让老百姓普遍得到实惠。

　　记者收到的一条短信称：石家庄裕华区学苑路69号板式景观高层，55平方米至130平方米，每平方米3000元，仅限20套。记者调查发现，除了这20套“特价房”，其他房子售价都在每平方米4000元以上。

　　去年在石家庄开盘引起轰动的中景·盛世长安，当时每平方米均价3500元，最近推出每平方米2008元的“特价房”。一位售楼工作人员在解释“特价房”时表示，此次推出“特价房”的数量将视报名会员的多少而定，房源不会多，它只是一种营销手段，与降价销售无关。

　　石家庄新世纪房产中介负责人周炳顺说，“特价房”的出现主要是因为个别比较大的楼盘销售时间拉得较长，去年可以卖高价的房子今年出现滞销的情况，开发商以此举重新吸引买房者的眼球。另外，有的楼盘所剩的房子不多了，开发商为了清盘将现存的房子处理掉。楼市观望情绪始终不散，开发商此时推出“特价房”有试探市场的意图，其销售情况将成为他们下一阶段调整营销策略的参考。

　　与中介“抱团”卖期房，违规行为“蒙混过关”

　　在楼市景气的前两年，开发商预售新楼盘都是自己成立售楼部，不会花钱请中介卖房子，中介公司也一般只卖二手房。记者调查发现，越来越多的开发商开始利用中介公司覆盖面广的优势，与其“抱团”卖期房。

　　记者日前在走访石家庄市一些二手房中介公司时发现，一些楼盘的期房竟也出现在销售信息中，而且有折扣。当记者索要《商品房预售许可证》时，他们说只能到开发商那里去看。这样一来，购房者如果不细心，开发商未取得《商品房预售许可证》的违规行为很容易“蒙混过关”。

　　大唯兄弟房地产经纪咨询有限公司一位工作人员说，为开发商代售期房是他们一个新的增长点，数量大而且代理费高。这些期房都留给中介公司一定折扣空间，对于许多已经开盘并且卖了部分楼盘的开发商来说，手头还有大批房源，如果不降价，销售困难将会持续，而一旦房子迟迟卖不出去，前期已经购房的客户必然会要求退房。

　　这位工作人员还说，自楼市走向低迷以来，很多新房价格甚至低于二手房，造成二手房客户开始流向一手房市场。

　　石家庄正大房产中介负责人方新伟说，购买期房本身就存在风险，而购买没有取得《商品房预售许可证》的期房，风险就更大。市民通过中介公司购房时一定要擦亮眼睛，不要忘记让他们提供所购房屋的各种证件，特别要弄清该项目是否取得《商品房预售许可证》，因为《城市商品房预售管理办法》明文规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。(记者:张涛)