集中供暖小区入住需缴取暖费

　　问：我买的毛坯房本月入住，这个季节不适合装修，而且我们今年根本不可能住进去。11月15日，北京开始供暖，现在收房就意味着我要缴纳今年的取暖费和物业费。我根本没有享受到服务，可不可以不缴供暖费，或者先不办入住，等停暖气以后再办？

　　答：通常在购房合同中，买卖双方会约定好收房时间，如果你不愿按照合同约定正常办理入住手续并没有合理原因，你需要按照合同约定承担延期入住造成的经济损失。供暖费按每个供暖季定价收费，自收房之日起，以后产生的供暖费都应由业主缴纳。采取集中供暖方式的社区，即使业主没有住进去也需要按标准缴费。如果采用的是分户计量方式计费，你只要关掉取热阀门，就不会产生供热费用。

　　“无理由退房”慎算利息损失

　　问：我想买一套房子，现在总价为100万元，开发商承诺8个月内无理由退房，并支付每天万分之2.2的利息。我想问一下，如果到时候房子出现问题，我选择退房，经济上是损失还是增收？

　　答：如果你选择全款购房，则无需支付贷款利息。以8个月后退款为例，按照每个月30天计算，开发商会支付给你52800元的赔偿金。如果你这笔钱没有用于买房，而是存在银行里，按照半年定期和2个月活期，扣除利息税，计算后为19095元。所以，全款购房8个月退房可以获得比银行存款多33705元的收益。如果你贷款购房，按照首付三成，商贷7成20年算，采用等额本息的贷款方式支付贷款。8个月后的赔偿金为15840元，而8个月的房贷利息为30487.22元，存款8个月的利息为5728.5元。这种情况下，8个月后你将损失20375.72元。

　　集中供暖房屋取暖成本相对低

　　问：我想买一套二手房，现在看好三套房子，都是80平米左右的两居室，但他们采取的供暖方式不同。分别是集中供暖、燃气采暖炉供暖和家庭空调供暖，我想了解一下，这三种供暖成本如何？

　　答：一般来讲，室内温度标准为16摄氏度。目前从北京市场来看，集中供暖的价格为每建筑平米19-30元不等。假设该套房屋为2002年建成，24元/建筑平米/年的供暖费，则该套房屋一年的供暖费用为24×80=1920元。

　　而根据测算，采取燃气采暖炉供暖平均每小时消耗0.7立方米的气，目前燃气费为2.05元/立方米，以每天烧15个小时计算，每月需花费0.7×15×2.05×30=645.75元，一个冬天的采暖费用按4个月(11月15日至次年3月15日)计算，为2583元；若选择空调供暖，需在家中安装3台空调才能满足供暖需求。按每天运行15个小时计算，3台空调同时开启每天耗电近50千瓦时，一个冬天的采暖费用按4个月(11月15日至次年3月15日)计算，则将近50×30×4×0.4883=2929.8元。由此看来还是集中供暖省心，采暖时间长费用也低。

　　房价降是否补差价依合同约定

　　问：我去年在北京朝阳区以10500元/平米购置了一套预售房,明年9月交房，但今年该楼盘房价下跌至9500元/平米,请问开发商交房时应退我差价吗？

　　答：合同一经签订就具有法律效力,房价涨跌属正常的市场变化,开发商不应退差价。合同有约定退差价就退，没有约定就不退。

　　不按图纸施工业主可索赔

　　问：我买了一套楼房，是那种四楼加阁楼的房子，图纸上阁楼的卫生间有天窗和排气孔，但交房时我发现卫生间没有天窗和排气孔，交付的房屋与设计图纸不符，我能拒绝收房吗？该如何维权？

　　答：如果设计变更没有经过你的同意，属于开发商违约，应该按照合同承担相应的违约责任；如果该房屋现在的设计不能满足当时买此房的要求，有权要求退房，并要求开发商承担缔约过错责任。(记者 李宛霖 吴海花)

　　本期解答：北京盛廷律师事务所张志同律师、北京中原地产三级市场研究部工作人员、伟嘉安捷投资担保有限公司工作人员