10月13日，北京知名中介顺驰不动产公布了将要退出二手房资金监管的消息，同一天，还有另一家中介北京安家世行房地产咨询服务有限公司也宣布退出。今年1月份至今，已经有17家公司退出资金监管业务。与去年年底的56家相比，缩水了1/3。

　　资金监管从去年4月份试运行至今，在北京已经实施了一年半。据记者了解到，目前有资金监管资质的大中介，实行资金监管的交易仅为4-5成，而在中小中介中则更低。

　　多数二手房买卖绕过资金监管

　　自今年8月以来，北京已有10家房产中介公司或担保公司从二手房交易资金监管系统中撤离。北京市房地产交易管理网的公示数据显示，截至去年年底，北京市具备资金监管资格的中介企业只有屈指可数的56家。而自2008年1月至今，共有17家中介公司退出了存量房资金监管，仅剩40家左右的中介公司有资金监管资质。

　　“如果市场行情再这么不好，我们也打算要退出资金监管业务”，北京知名中介千万家地产总经理华国强介绍说，千万家是北京首家缴纳资金监管保证金的公司，但是现在，由于淡市，资金监管的业务量剧减，公司也开始萌生退意。

　　事实上，有着资金监管资质的大中介，进行资金监管的业务也并未成为公司的主流。链家和中大恒基反馈的数据显示，近2个月来选择资金监管的客户占比分别为4成和5成。“小规模的公司进行资金监管的就更少，他们的成交量本身就少，一般都采取买卖双方直接过户的方式绕过资金监管，仅偶尔有买卖双方特别要求资金监管的，他们才会和有资质的公司联系一单”，中大恒基市场部张大伟说。

　　放款慢导致卖方接受度低

　　北京资金监管的一大特点是非强制性，如果是通过中介公司达成的二手房交易，必须要走“资金监管”，不过如果是买卖双方自行达成的交易，则可以双方自行划款。

　　根据资金监管政策的规定，买卖双方签订《资金划转协议》后，要到银行将房款存入“专用账户”，领取存款凭证后再到保证机构(包括经纪公司)领取一个资金托管凭证，然后才能去房地局办理产权转移手续，在买方取得新产权证、卖方取得办结单以后，再到保证机构去领取一个交易资金支取凭证，随后才能在银行进行交易资金划转。目前除了海淀区能在一日内办结之外，其他区县的时间均需一个月左右，长的甚至需要两个月。

　　链家地产市场研发中心人士告诉记者，因为交易双方大多认为资金监管办理程序过于繁琐，尤其是房主不愿意等过久的时间，双方往往经过协商后选择自行划转的形式交易。在实践操作过程中，一些经纪公司往往会以卖房人不同意为由，说服买房人放弃资金监管，而选择和卖方自行划款。

　　“这并不违规，但是如果这个中介公司不规范的话，就有可能会以种种借口哄骗消费者把钱款打到自己公司的账户上，这样就会有卷款的隐患”，中原三级市场部副总经理宫萍说。

　　淡市下中介“开源节流”过冬

　　此外，资金监管陷入尴尬境地，还有一个重要原因就是市场交易清淡导致中介公司资金链紧张，按照建委的规定，要获得资金监管资格，除了注册资金要达到100万以外，还需要向建委交纳100万元的保证金。如果30天的“退出”公示没有异议，中介协会将通知保证金监管银行返还原本参加资金监管体系所缴纳的100万元保证金。

　　“一个月基本上没有一单资金监管业务，而100万的保证金放在建委，连利息都没有”，一位已经退出资金监管的中介公司老总坦率地说，对于现金流的渴求是其退出资金监管的主要原因。

　　华国强表示，资金监管业务量虽少，但是也需要有专门的一个部门来进行此项工作，还需要支付人力费用、培训费用等，对于淡市下的中介来说，暂时先退出资金监管，等到市场回暖后再交付保证金加入资金监管，也可以算是开源节流的一种思路。

　　北京中介行业协会副会长周宗楚表示，目前有多家中介公司退出资金监管也属于正常现象，是市场大势不好的一个反映，与企业的实力和对未来市场的预期密切相关。不过，资金监管目前的运作没有问题，短期内也不会有改变。

　　预期

　　全面网签后或利于资金监管

　　根据北京市建委最新的政策，10月15日后，北京将全面实行网上签约。链家地产市场研发中心认为，全面网签将会推进资金监管的执行：主要体现在两方面：一是全面网签后，交易程序将更加公开透明，在这个具备监督效力和完备手续的平台中，所有的交易流程和价格都可以直接在网上查询到，不良经纪公司基本不再具备暗箱操作的机会，在这种情况下，资金监管将势在必行。

　　其次，权属登记受理时可直接调用网上签约信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起十个工作日内完成，这一项改变也会使实行资金监管后的交易资金很快得到划转，大大提高交易双方进行资金监管的意愿。(记者 杨娟娟)