央行于2008年9月15日突然宣布降息，并下调存款准备金率。这是央行6年来首次宣布降息。这一政策的出台，引发了市场的猜想。有业内人士表示：央行降息将“挤压”房价，房地产将遭受双重打压。原因是加息无助于控制房价，减息也无助于提升房价。房地产的价格是由该资产所隐含的预期收益和风险所决定的，并不是由房地产的融资成本所决定的。在资本市场上，是预期风险和收益决定了融资成本，而不是融资成本决定了预期收益和风险。但也有如“中央政府救市第一步”、“政策松绑，楼市春天到来”、“要抓住降息后良好的购房空间”等积极观点，弥漫着整个房地产市场。

　　面对这一切突然的变化，长春的房地产市场又将迎来怎样的一种市场格局？

　　银行信贷

　　此举有利新购房者

　　上海浦东发展银行长春分行个人信贷部宫颖斌在接受记者采访时表示：对各家银行来讲，从9月16日接到降息的消息到目前都没有什么大动作，但因为下调存款准备金率，使得银行板块在16日均出现了跌停。正常来说，降息会使购房者还款指数有所下降。从去年开始，央行的数次加息令购房者都加快了还款速度，提前还款的情况有增无减，而本次降息，将令购房者提前还贷的申请减少。另外，此次降息最大的受益者还是新购房者，而已经贷款的买房人要从明年1月1日起享受此优惠。但从整个市场来分析，还将出现再次降息的可能，这对即将购房与已经购房的消费者来讲都将是件好事。

　　房地产商

　　购房时机出现

　　相对于一线城市持币待购以及大幅降价来说，长春的房地产市场一直保持着一种良好的销售态势，此次降息，相信很多购房者又从中看到了最佳的购房时机。丰和房地产副总经理杨舒越向记者表示，长春房地产市场会是此次降息的既得利益者，并且建议消费者要抓住现在良好的购房时机。

　　杨舒越认为，在通货膨胀的压力下，此次降息不仅是扩大消费的有力杠杆，是中央利用放松政策来缓解当前市场消费低迷的一场“及时雨”，对房地产来说，更是一个利好消息。并且，有消息说央行还可以考虑继续降低存款准备金率，以更有利地刺激市场强劲的需求。

　　可以预期，央行下调贷款基准利率和存款准备金率主要是针对整个宏观经济环境。近年来，国家在按揭、税费等方面对房地产实施限制政策，银根紧缩，未来一段时间如果房地产行业现在的情况仍未有所改观，相信国家还会出台更多的松绑政策。

　　关于长春的房价会否受到影响，杨舒越则表示，还不能确定，但可以肯定的是，央行此举必定会使楼市成交量有所回升，房地产市场也会逐渐恢复健康状态。杨舒越还表示，现在正是购房的良好时机，消费者不妨及时出手抓住这个机会。

　　此次降息这对开发商来说也绝对是利好消息。杨舒越说：“因为现在开发商的资金链普遍比较紧张，而贷款利率下调对于那些极为缺钱的开发商来说自然是很好的消息。”至于此次央行降息是否会影响房价，杨舒越认为，这要看开发商、购房者等几种力量的对比会发生怎样的变化。房价到底是回升还是继续下滑，还不能确定。可以确定的是，长春的房地产市场一直保持得比较平稳，在此次降息中，会有些微调，但整体来说还是会有回温态势。

　　长春在城市不断扩张、人口不断增多的情况下，刚性需求一直占据着市场的主导地位，降息正是对自住型购房者的支持，有助于消除后奥运市场的过度观望情绪。此次降息表明，未来个人购房贷款环境将趋于宽松，有利于恢复市场信心，有助于释放前一段被过度抑制了的合理购房需求。

　　此次降息是否会引起目前低迷的房价出现反弹？杨舒越认为，虽然此次降息有助于恢复市场信心和交易量，但不会导致房价反弹。从今年春节后，像二手房市场就出现了房源多于客户的局面，一手房市场也偶有冷遇。因此，单纯此次贷款利率的小幅度下调，不会扭转目前“买方市场”的基本格局，年底之前的二手房价格应该会在震荡中趋向平稳。

　　分析人士

　　房价将止跌甚至回调

　　在一些业内人士看来，随着“金九银十”降价惯性的继续，房价可能还会有一个短暂的调整阶段。然而，一旦开发商通过“金九银十”的活动积累了足够的资金，很有可能会放缓销售步伐，继续等待央行下一步的货币政策。

　　对于购房者而言，随着开发商的促销以及贷款基本利率的下调，购房的压力会随之减轻，肯定会刺激和放大下一阶段的住宅消费需求。正是基于这样的判断，对于购房者而言，“金九银十”可能会成为购房者的入市良机。

　　业内人士分析，随着央行降息政策的出台，“金九银十”之后的楼市走势又出现了变数。而且如果央行继续出台降息政策，楼市和房价企稳的可能性将会增大。对于购房者而言，如果看准了，而且价格合适，还是应当机立断买下来，毕竟接下来，购房者的贷款利息负担只会少不会多了，而对于房价而言，却有可能稳住不跌甚至回稳。(记者 荆巍)