专家支招:6步骤选购“物美价廉”二手房
2008年09月16日 14:00 来源:沈阳晚报 发表评论
想买到“物美价廉”的二手房,沈阳房产超市副总经理杜恒弟建议您要了解以下要领。
1.了解二手房的产权:购房人最好要求卖方提供产权证书、身份证等相关证件。注意查看卖方提供的产权证上的房主与卖房人是否为一个人,查验房屋有无债务负担,所购房有无抵押、是否被法院查封等,避免以后发生房屋产权纠纷。此外,还要搞清所购房源是否属于允许出售的房屋。
2.查看房屋结构:二手房的房屋结构通常比较复杂。选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致,房屋布局是否合理。还要详细考察房屋结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成的主体结构损坏等隐患。此外,还要查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮等明显问题。
3.了解物业管理状况:考察房屋周围是否有噪音、有害气体、水污染、垃圾等污染源。了解物业管理水平、小区安保、卫生清洁等情况。
4.了解业主是否欠交物业费、水、电、采暖、煤气等费用。
5.签个“明白合同”:购买二手房时,要在协议中写清前期欠的各种税费应由谁来承担。对于未满5年的二手房,签买卖协议时则要写明契税由哪一方来承担。
6.掌握砍价的技巧:可以通过与房东唠家常、与周边邻居打听等方式了解房屋购买时的价格、房东现在的心理价位、是否急于出售等基本信息。在此基础上,通过指出房屋细节上的一些缺陷等方式来破坏卖方的心理优势,达到砍价的目的。(记者 张晶)
【编辑:杨威】
图片报道 | 更多>> |
|
- [个唱]范范个唱 张韶涵助阵破不和传言
- [情感]男子街头菜刀劫持女友
- [电影]《非诚勿扰》片花
- [国际]乌克兰议员在国会比试拳脚
- [娱乐]庾澄庆说没与伊能静离婚
- [星光]小S台北性感代言
- [八卦]江语晨与周杰伦绯闻成焦点
- [科教]南极科考雪龙船遭遇强气旋
每日关注