只要参加团购，就可以“9.6折再打9.8折”、“在现有优惠的基础上，可再享受1%的折扣”……近期，不少楼盘都竞相推出了形式各异的团购活动，“比个人购买更低的价格”成了吸引购房者的最大筹码。

　　团购在武汉楼市也不是什么新鲜事，但像今年这样扎堆出现还不多见，在楼市颓势不减、购买者刚性需求依然旺盛的时期，团购真的像人们认为的那样是一个双赢甚至多赢的方式吗？

　　市民组散团

　　“算我一个，我的电话……”“在哪里集合？”“这周没空，下次有团购记得通知我”……在亿房网组建的QQ购房群里，不断有人报上自己的联系方式。

　　搜房网日前所做的一份关于武汉市“置业者团购意向”调查结果显示，62%的置业者支持并愿意参加团购，25%正在考虑中，仅有15%表示不参与团购。在报名参与团购的人群中，有85%的置业者是冲着折扣去的。

　　加入购房团的大多数网友认为，团购至少在形式上提供给了消费者一个难得的机会，有可能借“集体的力量”讨到实惠。

　　7月间出现的这轮团购风潮基本上席卷了我市大多品牌开发商和在售楼盘，然而，与去年相比，今年的团购出现了实质的变化。

　　一个开发商称，往年楼市红火的时候，团购一般只针对机关团体，或是大型厂矿企业，由购房者自发组织的极少。

　　今年的团购则几乎全是由市民组成的“散团”，参与方式也极为简便——通过网络报名，购房者只需凭借一个虚拟的团购电子卡号和身份证号就能享受购房优惠，而且，让购房者更感兴趣的是，还出现了“团购砍价团”。

　　成交并不多

　　“真有这样的好事吗？”不少购房者对此将信将疑。

　　“团购享受的折扣比较常规。”前几周参加了南湖某楼盘团购活动的小陈说，一些楼盘本来就在做优惠活动，所以谈不上特别优惠。有些楼盘的具体优惠额度还要视团购人数而定。

　　亿房网团购活动组织者也透露，从组织的几场团购活动来看，一百多人的购房团中，现场成交的比例并不大，最多一两套，参与者最担心的还是房价缩水问题。

　　显然，从今年“五一”黄金周到奥运会，开发商们期待中的楼市回暖并没有出现，团购活动的出现，只不过是大多数开发商主动出击应对楼市的营销对策而已。

　　据了解，相比目前深圳、上海等一线楼市动辄10%的大幅让利不同的是，在本轮的团购活动中，武汉开发商给团购的让利幅度最多只有2~4个点，以1套100万元的房子来计算，最多能够优惠2~4万元。

　　正在参与团购活动的某楼盘负责人称，团购扎堆出现，主要是因为目前楼市萧条，开发商资金吃紧所致，适当让利，既能带动售楼部的人气，又能促进楼盘销售。

　　业内人士分析认为，团购再现反映出楼市博弈的另一面，实际上武汉楼市并没有下降，在目前成交低迷，观望依旧的形势下，开发商希望以团购的形式打破市场坚冰，由“零售转为批发”，不失为开发商规避价格波动的一剂良药，既实现了降价卖房的初衷，同时对前期业主也有个“说法”。

　　万人团购与一个人的团购

　　日前，深圳邹涛发起的“万人购房团”在社会上引起一片哗然，据说现在报名人数已经突破两万，用邹涛的话来说，参与者们的热情来自于购房者有了“与开发商平等对话”的平台。

　　尽管业内人士对“万人购房团”的褒贬不一，但不管组织者出于何种动机，开发商最终能给出多大幅度的折扣，对于买房人来说，至少在表面上争取了与开商“杀价”的主动。

　　就在“万人购房团”事件仍在舆论的风口浪尖上时，无独有偶，“一个人的团购”大戏也在武汉楼市开演。自7月以来，武汉楼市大面积出现了各种形式的团购优惠，然而一些楼盘却对团购对象和团购人数没有做出明确界定，基本上是有诚意购买的客户都可以获得，就算是消费者无任何“背景”，销售人员也允诺“可以帮忙编团”，有的楼盘还采取了特价房、实物赠送等促销方式搭配进行。

　　在楼市观望气氛不减，开发商面临资金链吃紧的艰难境况之下，不论是“万人购房团”还是“一个人的团购”，其实都只不过是降价促销的烟雾弹。“团购买房不是什么‘票房毒药’，而是降价保量的最后一根稻草。”有业内人士如此评价。诚然，适当的让利，多少给了硬撑的“猪坚强们”一点心理安慰，带去大量订单的同时，还可以将滞销的房源分批消化，也能更好地避免直接降价给老业主造成的心理不平衡。

　　该不该出手，何时出手？买房人不要光顾着赶团购优惠这班列车，等看好了再下手，让自己随时保持冷静。(见习记者 兰莎）