本期主讲：满堂红网络经纪人 欧阳印飞

　　时下，关于广州楼市的走势之论，可谓众说纷纭，看似公有理，却婆亦有理。房价高企，利率上调，却未见租价高升，此时租房再次PK买房，只是不知是勇者胜，还是智者胜。

　　其实，租房买房没有绝对的合算。从经济角度考虑看，自有资金越多越合算，贷款比例越高越不合算。比如买一套80万元左右的房子，首付款要24万元，组合贷款56万元20年期，每月要支付的利息就近3000元，但目前很多同类房子月租金不到3000元。如果再算上买房装修和损失的首付款利息，租房每年节省的资金可能就有上万元。如果将没有支出的首付款和装修费投资到收益更高的地方，可能就更加合算。因此，对需要大量贷款才能购房的年轻人来说，租房比较合算；而对于资金比较宽裕的中年人，购买自有住房就比较合算了。

　　其实，租房、买房哪个合算，不能光算经济账，还要算生活账，要全面考虑生活、工作、子女教育等方面的需要。

　　租金和房价会相互影响。一般情况下，当房价上涨时，租金也会同步上涨，反之亦然。但如果两者的同步出现偏差，比如说房价高涨，租价却持平，此时选择租房，待机入市也无妨。但租房的人一增多，就会导致租金上涨，租房就慢慢变得不合算了。所以说，合算不合算只能看短期。如果你打算买房，就不能因为现在租房合算就放弃买房，可以观望一段时间后择机入市；如果你打算长期租房，也不要因为房价一段时间的飞涨而动摇，盲目追涨买房。

　　买房还是租房，最终都是一种住房的消费，只是消费方式不同罢了。（整理/陈玉霞）