广州曾试团购买房收效甚微

　　本地行家认为，众口难调、组织松散，“团购”不大可行

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　　深圳有人发起“万人团购”买房行动，并称有近2万人报名(详见昨天本报)，广州会否也出现这样的风潮？如此“万人团购”的可行性高吗？记者采访部分业内人士，不少专家表示，“万人团购”在广州可行性较差。

　　同一企业员工或可“团购”

　　按照深圳发起人的说法，“已有两家开发商的300套住房议好价格，控制在目标价格以内。”似乎“迫使开发商腰斩房价”的目标指日可待。不过，不少房地产专家纷纷摇头。

　　寒桐(广州)投资顾问公司总经理韩世同表示：“万人团购势必风声大，雨点小。”他说：“过去广州也曾有过不少类似的团购行动，但大多只是同一企业的员工集体购房。这样上万人规模购房的可行性甚微。”原因在于，组织松散的“万人团购”，其成员的购买能力和购买意向不明，组织者根本不能准确把握，无法在与开发商的谈判中满足各成员的要求。“所谓的万人团购，更像是一次炒作。从开发商角度来看，除非是急需资金周转，否则一般不会轻易松口。就算急于降价卖楼，面向全社会降价效果岂不更好？凭什么只向“团购小群体”降价？

　　韩世同透露，两年前他也曾推动导购网在广州搞团购，但这样的集体行为难成气候，最终收效甚微。主要是大家的意见难统一。比如说100个购房者，有的人偏好小户型，有的人要求价格尽可能低，有的人对建筑风格和房子架构有自己的追求。

　　广州人理性不轻易“跟风”

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，“万人团购”在广州根本行不通。首先，广州有着相对健全的住房保障体系，比如一系列的廉租房、限价房的推出，能较好地解决社会各阶层的居住问题，不大可能出现“万人团购”的风潮。另外，广州人的性格与深圳人的也有很大不同。深圳人思想开放，行事也更大胆。相较而言，广州人更理性、守规矩。因此，即便有团购领头人出现，也不大可能出现“应声一片”的情形。

　　一位开发商表示，其实广州也搞过“团购买房”，一般都是由楼盘直接对某个企业内部员工团购，由于经济实力、购买需求趋近，因而也是卖楼的一种营销方式。但如果像深圳那种大规模的团购，各种经济条件、不同需求的人群集中起来，肯定会众口难调。“当然可能会有部分楼盘借此机会有所成交，但从整体成交比例来看，对其成功率，我们有所保留”。(赵燕华、林泓)