近年来，随着二手房行情的火爆，一些二手房主以及房产中介机构经常通过不规范运作，甚至设置陷阱等手法诱导购房者吃亏上当。为此，业内人士提醒广大购房者，选购二手房时必须要考察“四大要素”。

　　一是要查明所选二手房的产权现状。对于产权不明晰和存在纠纷的，消费者一定不要购买。要注意产权证上的房主姓名与售房者是否一致，产权有没有被抵押、被法院查封，以及是否存在其他共有人等。还要搞清所选二手房是商品房还是集资房或者经济适用住房，集资房需要卖房者所在单位同意并出具手续才能上市交易，经济适用房要住满5年才能上市交易。

　　二是要弄清所选二手房的历史背景和房屋结构。要了解所选二手房的竣工年代和产权期限，验明现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，弄清有没有欠缴物业和水、电、气、暖等费用。此外，还要考察房屋的结构情况，看有无破坏房屋结构的装修，管线是否合理，有无私搭、改建造成房屋主体结构的损坏等。

　　三是要考察周边环境和生活配套设施。

　　四是要了解物业服务状况、收费情况和房产有无住房专项维修资金。要考察物业公司的信誉情况和服务到位程度、物业服务设施是否完好和运行正常、物业管理收费和停车位收费等是否合理。更不要忽视对二手房是否有住房专项维修资金的考察，以免日后支付“巨额”维修养护费用。(李建平)