货币从紧　刺激全款交易比重上升

　　近日来各界对于二套房贷是否松动的关注随着各大银行纷纷发表声明而告一段落，通过这次事件也折射出相关部门对于央行货币从紧政策的严厉执行，一定程度上引起市场的小幅变动。据“链家地产”统计资料显示，2008年第一季度全款购房的比例为55.3%，同比去年同期全款购房的比例上涨了4.9个百分点。

　　2008年第一季度以来，期望全款支付的业主增长了两成左右；自2007年末中央经济工作会议明确2008年从紧货币的基调之后，银行紧缩银根，货币从紧政策实施导致贷款审批严格，贷款流程相对放缓，那些急于用钱的业主而言，希望通过全款支付来完成交易，刺激了全款交易比重的上涨。

　　还款压力加大　促消费者倾向全款购房

　　2007年初五年以外贷款利率为6.84%，六次加息后2008年初执行7.83%的贷款利率，以贷款30万、年限20年、基准利率、等额本息来计算，2008年初要比2007年初月还款额高出181元(2478元-2297元)，并且目前通货膨胀的经济形势下，再次加息的预期浓厚，此外，不少消费者认为房产比现金更能保值增值，使得有能力的购房者更倾向于选择全款购房。

　　二套房贷新政促使升级置业需求的消费者选择全款购房，据“链家地产”统计资料显示，在全款购房55.3%的比重中，两成左右的购房者属于升级置业者。对于这部分购房者而言，贷款买房需要支付不少于四成的首付，并且要承担不低于基准利率1.1倍的高利率，贷款的成本更高；因此使得这部分经济实力相对较强的购房者更倾向于选择全款买房。

　　2008年奥运会的召开，北京市各个方面的配套设施不断完善，城市优势更加明显，并且刚性的购房需求依然存在，而受到从紧货币政策的影响，刺激今年一季度全款购房比例上涨近5个百分点。

　　小户型成抢手货

　　在走访一些经纪公司门店后，记者了解到，二手房消费行为中，七成以上自住客的购房意向倾向于90平米以下小户型，而拐点论大环境下支撑整个二手房消费的主要群体为自住者，这是小户型成交量上升的主因；另外一方面，对于投资者来说，由于信贷政策的紧缩和拐点论下的投资风险增大，小户型出租和再出售时投入少、风险低、收益高的特点都更为符合其需求，刺激了一部分投资者又分割到小户型二手房的买卖市场中。也使得小户型成交价格高出整体平均价格10%左右的特性。

　　据“链家地产”统计资料显示，2008年第一季度的成交客户中，85%以上的购房者的消费初衷是为自住目的购房，这较07年同期自住购房80%的比重上涨了5个百分点之多。刚性需求进一步增长；第二套房贷政策、多次加息导致投资成本提高，挤出了相当一部分的投资群体。“此增彼减”导致目前自住购房群体比例上涨显著。

　　业内人士预测，第二季度的成交涨幅会有所放缓，自住需求将继续成为下季度的热点，成交价格也将趋于缓和。 (李捷)