进入1月，大家又开始讨论房价、房贷。

　　去年央行9.27新政给房价与房贷都扣上了紧箍咒，随后出台的第二套房认定细则，更是让房价与房贷狠狠的冷了一回，到去年第四季，深圳楼市“量价齐跌”，而在此前，不少银行全年的信贷额度在第三季度已用完，提出贷款申请的市民纷纷等待新年到来房贷开闸，同时，撑了半年的深圳房地产中介，也在等待新年大干一场，不幸的是虽然到了新年，中介还是开始传来倒闭的坏消息。　　

　　楼市冷清

　　申请房贷量有所减少　　

　　与之前许多专家预期不同的是，新年房贷并未迎来高峰。

　　昨日，记者就房贷情况采访深圳多家银行，获得的信息表明，深圳房贷显得有些清冷。

　　“从去年9.27后，再加之央行出台的第二套房认定细则后，我们的审核一直比较严格，今年也将依据央行的指引提供房贷，但就目前反馈的情况来看，申请房贷的人并不多，这可能与深圳楼市成交量迅猛下降有关”，招商银行深圳负责房贷的叶总告诉记者。

　　“深圳房价会在新年房贷放开后迎来新一轮上涨”，业内分析人士曾在深圳去年第四季房贷最紧，成交量巨幅下跌，楼价开始出现微调时称。

　　记者在采访中了解到，去年的这些分析在现在看来显得有些乐观。

　　“房贷与去年、前年相比肯定是收紧了，即使新年新额度核定后，也并非申请就能贷到款，肯定不会有求必应”深圳平安银行相关人士告诉记者。

　　深圳平安银行这位人士还告诉记者，今年个贷增幅有限，或者有些银行将没有增幅。

　　这点不难理解，从央行提出的货币从紧政策也可以找到答案，“深圳楼市太过清冷”，这样的评价已开始在业内传播。

　　“我们已经开始提供贷款了。目前房贷的量没有比较多，这与市场当前的成交量与去年第四季度相差不大”，深圳平安银行房贷陈姓负责人告诉记者。

　　与市场反映的情况相似，投资、投机者的离场，二手房成交量下跌，价格也应声下跌，这点在银行方面的反馈也能得到一些线索。

　　“申请房贷的量没有特别变化，申请按揭的大多为一手楼(这可能与平安银行做了开发贷款的楼盘项目有关)，感觉二手楼市况还很冷”，这位陈姓负责人称。

　　招商银行的叶总也有类似说法，“目前申请贷款的，一手楼申请的人比较多，二手楼很少，我们直接面对业主，给业主提供贷款，中介的作用就是银行与业主的中间介绍”。

　　由于各银行的侧重有所不同，一手楼二手楼申请的人数也有差别，深发展银行负责房贷的柳总告诉记者，目前申请房贷的量在深圳市场与去年同期相比有所减少，但一手楼与二手楼没有明显差别，但表示与去年四季度相比，房贷已经比较容易申请。　　

　　放缓增幅

　　按计划控制房贷规模　　

　　去年一至三季度，深圳楼市有些疯狂，各银行也在楼市的疯狂里获益不少，部分银行的信贷额度在去年前三季度已用完。

　　“从央行给出的2008年信贷增量来看，各银行信贷增幅将不能超过14%，按此估算，2008年个贷业务增量将不能超过10000亿”。可以预期，在央行“从紧货币政策”指引下，今年房贷增幅将放缓。

　　据记者了解，从目前已获知的新增信贷额度来看，中国工商银行为3650亿，建设银行为3500亿，而农业银行为3100亿，总量基本与2007持平，而中国银行核定的新增额度反而较去年下降200亿，仅为2600亿，这些都传递出深圳楼市要疯狂抬头难度会比较大。

　　传递这些信号的除了上述国有大银行，还有股份制银行。据记者了解，中信银行2008年新增贷款或将不超过1000亿，浦发银行或将维持在800亿，而兴业银行则可能稳定在750亿。

　　“原则上会保持适度的增长，尽量维持业务量的稳定，深圳平安银行将会力求做到不因额度控管而使房贷大起大落，同时，也配合监管当局对额度控管的要求”，深圳平安银行陈姓负责人在谈到08年信贷规模时告诉记者。

　　深圳发展银行柳总提及，深圳发展银行在信贷总额方面将按计划发放，但在房贷方面，并没有按月、季度特殊限定发放规模。

　　“招商银行对是否按计划发放房贷正在商榷讨论中，或将于近期拟订”，招行叶总如是说。据叶总称，招行在房贷方面的额度从目前看相对比较宽松。

　　“如果以往是从规模上控制房贷，现在我们更多关注风险控制”，柳总续称。

　　记者在采访多家银行时都获得了一个相同的看法，就是银行房贷的“风险控制”。在审核方面，各银行都提到了将比以往更加严格。

　　“准确来说不是现在太过严格，而是以前在审批方面显得有些松了”，柳总在谈到审核程序的变化时认为，“我们对于信用较好的企业开具的收入证明将直接纳入审查考核，但对于部分信用可疑人士开具的收入证明，还要求提供佐证。　　

　　(记者 朱宝)