从多家中介机构的买房人登记信息获悉，由于总价低、持有成本低、多分布在新兴区域、投资回报高等优势，因此60万元以下的中低价位的小户型成为置业者的追捧对象。然而目前的现状是，四环内的大部分区域以中高总价房源为主，购房成本高；回龙观、密云等区域虽然单价低，但房源少且交通不方便。如何能淘到“价廉物美”的低价房呢？本期《购房宝典》携手链家地产搜罗京城60万元以下的二手房，并将这类房源较为集中的通州、顺义、大兴和朝青这四大区域进行详解，帮助有购房需求的消费者先“踩盘”。

　　第1站：通州梨园

　　●优势：梨园区域由于次新房集中，高档社区相对较多；由于位于城铁周边，近几年梨园区域房价一路上涨，未来轨道交通仍将成为区域房产有力的助推器。

　　●交易：当前梨园二手房均价在9500元/平方米左右。二手房挂牌量中，60万元以下二手房的比例为31%；成交中的比例为42.4%。

　　●评价：在北京市规划中可看出，通州区域各项配套设施还将会得到进一步改善，在完善城市功能后减少对市区的依赖程度，形成独立、综合性的新城。作为其中的一部分，梨园区域房产市场潜力仍有待挖掘。

　　通州梨园区域部分低价房列表

　　项目 面积(平方米) 总价(万元)建筑年代

　　时尚街区 50 60 2005

　　梨园东里 75 60 2005

　　新城阳光 54 55 2007

　　柳岸芳园 56 60 2006

　　幸福艺居 67 60 2002

　　新城阳光 55 55 2007

　　第2站：顺义区域

　　●优势：顺义南侧的后沙峪、天竺等区域，由于临近空港区，而且次新房较多，对比其他同等区域房价，房价升值速度较快。

　　●交易：当前顺义区域二手房价基本上在5500至8000元/平方米之间；顺义区中心位置的胜利、光明、石园、仁和等区域，价格在6000至7000元/平方米；二手房挂牌量中，60万元以下的二手房将近一半，比例为47.3%；成交量中的比例为55.6%。

　　●评价：从北京市规划来看，顺义区域要重点铺设地铁15号线、市郊铁路S6线及S3线、轻轨L1线、机场轻轨等轨道交通网络；发展临空产业、物流业、制造业等产业；因此未来顺义区域房产发展空间是非常大的。

　　顺义区域部分低价房列表

　　项目 面积(平方米) 总价(万元)建筑年代

　　仓上小区 80 52 1996

　　双兴南区 82 56 1997

　　东兴一区 72 50 1998

　　石园北区 89 60 2002

　　双裕小区 88 57 1996

　　滨河小区 76 46 1992

　　第3站：大兴黄村

　　●优势：黄村区域位于五环边上，临近京开高速，出行非常便利，是西南五环的房产桥头堡；另外，大兴区政府也位于黄村，相应的周边配套较为成熟。

　　●交易：大兴黄村区域二手房存量充裕，当前的均价在8500元/平方米左右；挂牌量中，60万元以下的二手房所占比例为35.2%；成交量中的比例为39.4%。

　　●评价：北京未来四大基地之一的生物工程与医药产业基地设在黄村，使得大批生物制药的高科技企业入驻该区域，在经济获得快速发展的同时，也为区域房产市场带来了强劲的购买力，因此可预见黄村区域二手房需求将呈不断上升的趋势。

　　大兴黄村区域部分低价房列表

　　项目 面积(平方米) 总价(万元)建筑年代

　　郁花园一里 60 50 2000

　　金荣园 63 43 1998

　　清源西里 74 58 1992

　　兴政西里 41 38 1992

　　新凤小区 94 60 2006

　　康盛园 62 54 1998

　　第4站：朝阳管庄

　　●优势：定福庄、管庄这两个区域是东部次中心区域，连接着CBD和通州，加上两区域本身存量房较为充足，因此可选择房源较多。

　　●交易：目前管庄、定福庄区域存量房以二手商品房为主；房价在9000至10000元/平方米。挂牌量中，60万元以下的二手房的比例为33.7%；成交量中的比例为41.6%。

　　●评价：2007年常营乡大体量限价房的注入，使得定福庄、管庄这两个区域各项配套有望快速成熟，区域升值潜力巨大。

　　朝阳管庄区域部分低价房列表

　　项目 面积(平方米) 总价(万元)建筑年代

　　福怡园 52 57 1998

　　美然动力 47 57 2004

　　华龙美树 37 50 2005

　　管庄西里 55 51 1990

　　京通苑 55 50 2003

　　金星小区 58 58 1994

　　表格数据提供：链家地产

（记者 王丽娅/文 耿争/制表）