去年7月直到年底，住房贷款市场渐行渐冷，有的银行首套房贷款都不能及时发放，更别说投资二套房申请贷款了。进入新年，住房贷款市场明显回升。不仅自住房贷款申请增加，且购房出租的现象也在回暖，而银行房贷放款规模大多数都有增长，审批与发放均在提速。

　　“住房贷款申请量增加一倍”

　　“这几天我特别忙，主要忙住房贷款审批。新年以来，我们支行接到的住房贷款申请大幅增加，初步统计住房贷款申请量增加了一倍。这在去年下半年是想像不到的。”深圳工行一家支行的房贷专业人士介绍，贷款申请者中，贷款买首套自住房的占主流，同时，也出现了投资多套房用于出租的申请人。

　　这位人士分析，最近半个月，深圳二手房价格下跌较大。像南头片区，有个住宅小区一个月前每平方米均价还有1.5万元，现在已经急跌到1万元左右，跌幅达三成。据了解，最近临近年关，一些住房投资客看到房价回升无望，又急于资金回笼，出现了抛售现象。与此同时，一些有自住需求的市民感到房价跌得差不多了，开始进场买房自住。如有位市民近日从工行贷出90万元，购买了香蜜湖片区一套100多平方米的房子改善自住。也有一些手有余钱的市民，看到深圳房租在上涨，感到买房出租有利可图，也开始申请二套房贷款。

　　深圳农行房贷业务知情人士说，该行今年的房贷规模已经下达，比去年有一定的增幅。新年以来，房贷申请比较平稳，客户数量和质量均有提高。自住者占相当大的比例。

　　中原地产有关人士透露，最近购买二套房的，多选择罗湖、布吉片区。

　　审批从严放款提速

　　中原地产按揭部有关人士感慨地说：“与去年四季度相比，一月份房贷市场明显回暖。半个月前，自住房申请都不易保障。有的客户获得银行放款承诺，而到期又被要求增加首付成数，或者逾期不能放款。有的卖方都将房产过了户，而房款却不能及时拿到。为此，引发了一些投诉和纠纷。现在好了，自住房申请几乎全部可以得到批准，放款也快多了。据了解，只要条件符合，一两天就可以批下来，几天就会到款。这在去年底是难以想像的。”

　　深圳农行提出，房贷发放遵守三条原则，一是鼓励首套贷款，二是规范投资房贷，三是限制投机。对符合条件的房贷申请，深圳农行正在进一步改善流程规范管理，提高发放效率和服务水平。如近期该行正在力推“房贷理财三合一”产品，通过住房按揭、存抵贷、理财三位一体，为客户提供灵活的还款方式、优惠的利率服务。据介绍，100万元以上的贷款客户，可以通过存款抵扣同样数量贷款的利息。

　　光大银行深圳分行有关专业人士表示，去年全分行房贷量超过20多亿，今年在此基础上要增长一倍以上。为此，该行在严守央行政策的前提下，将通过改善服务，提高效率，增加优惠等措施来吸引优质客户，提升房贷量。近日，将就房贷业务召开专题会议，相关措施会尽快出台。

　　银行保障首套青睐二套

　　受访的银行均强调，房贷优先保障首套房、自住房，同时，在控制风险的情况下，按规定发放二套以上住房贷款。深圳农行制定了一个明确标准：负债率在家庭总资产50%以下的客户，申请第二套以上住房贷款的才予以审批。

　　中原地产专业人士称，银行方面其实对二套房还是兴趣颇浓的。因为二套房首付高，房贷风险低；二套房利率高，银行可获更高利差。

　　“对达到贷款标准的客户，深圳建行有充足的额度满足他们的融资需求”，昨日，建设银行深圳市分行有关部门负责人向记者表示，深圳作为建设银行总行确定的战略性重点区域，2008年个人贷款的信贷规模比较宽裕，不会出现仅仅为了规模控制目标而叫停贷款品种或延缓贷款发放的情形。

　　近年来，深圳建行一直是深圳市个人贷款业务的“龙头”银行，2007年更是占据了全市个人贷款余额第一的位置。据悉，进入新年以来，深圳建行的个人贷款业务已经开展得“如火如荼”，以一手楼贷款、二手楼贷款和房贷通产品为主的住房信贷，以及个人消费额度贷款、汽车贷款、个人助业贷款等品种都纷纷接到市民的申请。“对有真实需求、符合贷款条件的市民，我们最快2个小时、最长也不超过一天时间就可以完成办贷流程。”这位负责人表示。

　　招商银行总行有关人士在谈及今年的贷款政策时表示，去年招行信贷规模保持在适当的水平，没有出现大起大落的情况。今年随着宏观调控的持续进行以及从紧货币政策的实施，面对信贷规模的供需矛盾，招行将力争使有限的资源发挥最大的效益，具体到个人贷款业务上，该行本着择优支持高质量零售客户的原则，将提高贷款申请的准入门槛和标准，有所舍弃，资金将主要用于支持符合国家房地产调控政策、风险较低的零售贷款，支持能为招行带来综合性派生业务和中间业务收入的优质零售客户。

　　民生银行深圳分行表示，将采取针对性的措施重点开发两大目标市场：住房按揭贷款市场和个人经营性贷款市场。坚持优质合作伙伴、优质楼盘、优质客户的营销战略，稳健发展中高端一手楼、二手楼按揭业务。同时，在风险可控的前提下探索个人经营性贷款发展途径，优选专业市场、地段、客户群体，开拓专业市场业主贷款、租赁性物业抵押贷款。实现个人贷款业务又好又快发展。

　　预计二手房平稳运行或有反弹

　　关于今年深圳房价走势，多位业内人士相信，在现有情势下，房价会平稳运行，深跌可能性甚小，可能出现一定幅度反弹，但大涨的机会也不存在。

　　中原地产有关人士分析，深圳二手房跌幅多的已达到五成，再深跌可能性很小。随着银行贷款的发放，自住需求的大量存在及买房出租者的增加，二手楼有望平稳回升。她介绍，去年底以来，理性投资房市的人仍然存在，近期有增加趋势。

　　深圳工行专业人士的观点是：“年关时节，投资客抛房现象加剧，二手房在最近半月内加速下跌，而进场的自住市民和投资市民也在增加，加之最近股市上涨，赚了钱的股民有转入房市的迹象，因此，估计二手房价格深跌的可能性较小。全年二手房走势或有反弹，当然大涨可能性也几乎没有。”深圳农行的一位资深人士对此表示认同。(记者 李焱 谭建伟)