由于受北京楼市观望气氛的影响，去年一路高歌猛进的燕郊楼市，近期隐约显现出新的动向。这个和北京有着特殊关系的区域，一直以价格优势畅销于市场，去年年底以来，市场上也零星出现了观望情绪和部分退房现象。而当地的开发商也在试图改变过去的大手笔策略，以慎重的态度来应对可能面临的市场压力。

　　高价位户型频现退房

　　王西(化名)和姐姐在燕郊的一个知名小区各买了一套房，由于购买时间和位置不同，两人的房价差了近千元，姐姐的房子5700元/平米，王西的房子4000多元/平米。姐姐觉得虽然自己选择的户型比较好,但燕郊的普通住宅接近6000元/平米,有些难以接受,最后她选择了退房。

　　王西也算是地产界的资深人士，对房地产市场有一定的研究，两年前,自己在北京市区四环以7000元/平米的价格买过房子,姐姐选择退房他觉得也是明智的。

　　在同一个项目，最近还有一桩涉及退房的纠纷，刘明(化名)的朋友购买了该楼盘一套较好的户型，后来觉得价格偏高，比较犹豫，但已经签了意向书，交了定金。如果退房则难以退定金，于是想转让给其他人。刘先生得知此事后，主动给了这位朋友一笔钱，想将这套房接手，但开发商表示不愿意协助办理相关手续。

　　刘明在周旋的过程中发现手续其实很简单，但由于最近退房、转手的状况不是个案，开发商不愿意开先例才是这个交易搁浅的真正原因。

　　北京人反思燕郊房产使用成本

　　在姐姐放弃置业后，王西对自己这套4000多元/平米购买的房子算了一笔细账。自己在北京四环位置购买那套7000多元/平米的房子时，燕郊的房子1800元/平米,是北京房价的四分之一左右；而目前北京那处房产涨至13500元/平米左右,燕郊的主流房价接近5500元/平米,为北京房价的二分之一到三分之一。由此可见，燕郊这两年内的涨幅水平其实超过了北京四环外的平均涨幅。

　　同时，如果燕郊房子用于自住，则每天往返的过路费和油费等综合成本超过50元，每月新增开支在1500元以上，长期下来这笔开支数目惊人。就目前看来，燕郊的房价仍然不算贵，但只能是给家里的老人住，年轻人频繁往返不合适。如果要自住就必须长期依赖公交，但时间成本更加难以接受。

　　开发商欲控制供应保价格

　　2007年，燕郊本地楼价上涨迅速，销售量都堪称大手笔，但在2007年12月份，记者咨询部分售价在6000元/平米的楼盘时,有两个项目的销售员报价比一月前的报价少了200元/平米。由此可见，在北京楼市的观望情绪和僵持局面的影响下，燕郊开发商的心态也在变化。

　　过去燕郊有项目一次推出万套房源，卖房子就像卖白菜。就在近期一次业内活动中，该楼盘的一位销售管理人员表示，2008年还会陆续有一些户型面市，预期的价格仍然稳中有升，但目前市场的不景气对公司有一定的压力，尽管最近推出的房源都达到了9成以上的销售,为了稳定价格，公司今后会适当控制每次推出的楼盘量，下一次开盘推出的房源估计会比最近一次减少一半以上。　　

　　(记者 张家齐)