当初到底是出于什么动机，孙某非常爽快地订下了整层写字楼？尽管事后双方对此都讳莫如深，但是，他的身份——“公务员”，法院判决书里关于纠纷起因的用词——“没有购买协议内房产的经济实力”，似乎都印证了上虞当地人语气肯定的猜测：“就是想炒一把喽。”

　　事情最终是在法院解决的，孙某付了近16万元的违约金。

　　50万元订下了整层写字楼

　　这栋写字楼位于上虞城北新区， 确实有一定升值潜力。所以，在前年11月，孙某向该写字楼的房产商订购了整一层楼，面积达1200平方米。双方签订了《预订房屋协议》，协议约定预订价格为每平方米4000元，总价为480万左右。当天，孙某一笔付出了50万元订金。

　　双方约定，其余款项在房屋开始预售时签订正式购房合同后付清。违约金为10%。

　　去年3月，这栋写字楼取得了预售证并开始预售，但是孙某却迟迟没来付余款。

　　打官司就是为了10%违约金

　　房产商起诉了孙某，诉讼请求就是拿到这10%的违约金，48万元。

　　法院认为，《预订房屋协议》签订的时机是“商品房买卖成立前的前契约阶段”，其合同性质是预约合同，真实有效。而孙某此后的行为导致主合同不能签订，“已构成预约合同的违约”。

　　考虑到孙某的违约并没有造成房产商房产积压的损害，因此，法院参照同期银行贷款利息，判决孙某承担违约责任15.7万元，合同解除，50万订金还给孙某。

　　延伸阅读

　　用数据来看炒房的风险

　　孙某当初的“大手笔”使得这个案子在当地人口中传播率比较高，实际上，头脑一热也想炒一把的人不在少数。大家的如意算盘都是只需前期付个首期，最多付上几个月的按揭，等到把房子转卖出去就能大笔回收。实际情况到底怎样？我们请浙联律师事务所的主任律师戴和平为读者算了算。

　　1.炒房的实际成本是多少？

　　房子在买入时，契税大约为总房价的3%，然后房子在转手卖出时，要交6%的营业税，加上保险费，算起来差不多占了总房价的13%。其他部分，还要包括转卖过程中的收益要交20%的个人所得税，自己首付或者按揭的钱在房屋转卖掉之前的利息。

　　戴律师说，由此算来，楼盘要在短期内升值20%，炒房者才有利润可言。

　　所以，结论是在目前的楼市形式下，炒房不再是一个有稳定利润空间的投资方式了。

　　2.炒写字楼更危险

　　写字楼首付比例为50%，而且贷款年限为10年，资金占用量巨大。

　　同时，写字楼出手更难，开公司的人会更多地考虑资金的周转灵便，因此，选择租用比选择购买的人多得多。

　　所以，尽管写字楼能有比住宅更高的租金，但是巨大的首付资金占用和每月的高额利息摆在面前，炒写字楼显然风险更大。(孙奇杰 肖菁)