杭州有位贺女士，今年一心要换套市区的大房子，三个月里看了不少主城区二手房，却阴差阳错地和数套心仪的房子擦肩而过。虽然一套房子没买到，贺女士反而赚到了几万元，堪称今年杭州最特殊的购房者之一。

　　第一套房子中介违约

　　去年家里多了个宝宝，年轻的贺女士和先生就一直想在2007年买一套大房子，于是他们充满热情，一头扎入

　　今年选房买房的热潮，她和老公每天的空余时间，“不是在看房的路上，就是在看房”。

　　“我们从五六月份就开始挑房子了，先是在单位里问同事，只要是懂房产的，都被我们烦遍了，然后到网上找，看得上眼的房源也找了十来套，但是看来看去，总有这样那样的缺点。”贺女士说。

　　7月底，一家中介公司提供了一套莫干山路金顶苑的房子，168平方米，168万元，符合贺女士的要求。看房之后，贺女士觉得很满意，立马和中介签了意向协议，并甩出两万元意向金。

　　“当时就想最后让家里的长辈来看一下，毕竟买房子是个大事情。所以我和中介签了个附加协议，我有优先购买权，即使要交易，也必须通知我一声。”

　　两天后，贺女士和先生跑到门店准备签约，经纪人却说，不好意思，房子被另外一家门店卖给了别人。

　　高兴而来，败兴而归，接下来就是一顿大吵。吵到最后大家都疲了，中介也实在找不到买家的毛病，不得不承认是公司在内部管理上出了问题，答应退还两万元意向金，并为贺女士继续寻找房源，一旦有意向成交，可免除两万元中介服务费。

　　第二套房子房东临时后悔了

　　随后，一心想买房的贺女士又通过另一家中介，找到一套浅水湾城市花园的二手房。

　　贺女士和买家签了意向，双方各付了5万元保证金给中介。由于这套房子刚刚交付，三证还没做出来，房东表示三个月内做出三证，然后完成交易。

　　之后的一天，贺女士接到房东的电话，说要加7万元。贺女士仔细思考后，答应了房东的要求。谁知到了11月初，中介打电话告诉贺女士，因为房子升值很快，房东不卖了。

　　“这次，我一点也不生气，反而很平静，似乎之前就感觉房东会毁约，因为那时候市场实在太好了，人人都在提价。”贺女士身边有一位同事，原本想买一套三墩亲亲家园的房子，也因为房东临时提价没有买成。

　　由于对方毁约，贺女士获得了一笔4万元的违约赔偿金。

　　今年违约的房东不少

　　历时6个多月，前前后后看了30多套房子，贺女士已经没有精力再继续淘房子了，她放弃了今年购房的计划。

　　华邦地产一位店长说，在购房过程中主要有两种违约情况，一种是签了正式合同，双方约定的违约金一般在房价的10%左右，金额比较大，房东违约要承受的损失比较大，发生的可能性很小；第二种是双方签了意向，尚未签订正式合同，支付了1万-5万元不等的意向金，房东往往在多家中介都挂了牌，发现有足够的提价空间，宁可违约，这种情况比较多。

　　住商不动产的资深房产人士邓力说，今年市场行情好的时候，的确出现了不少房东临时提价乃至毁约的现象，这也是短期市场较好过程中经常会出现的情况，比例大概在3%左右。(陈栋）