门头沟一住宅地块经285轮竞价终成交———

　　广州、深圳楼市出现的调整变化以及央行有关第二套房贷的确认政策等已经在影响北京楼市，从12月17日成交的门头沟新城冯村地区一期居住用地、房山广阳家园居住地块以及之前开标的来广营居住用地招标情况看，北京开发商拿地策略出现转变，郊区住宅地块已经热过了城区地块，而多位开发商称发生这种转变的原因是“郊区住宅拿地成本低、房价低，明年面对的风险可能要小”。

　　郊区地块竞标激烈

　　12月17日下午3点，规划面积约29万平方米的门头沟新城冯村地区(一期)居住项目用地举行现场竞价，经过285轮竞价，最终由华润置地(武汉)发展有限公司以15亿元竞得，高出了该地块挂牌出让起始价4.42亿元整整10.57亿元，楼面价约5172元/平方米。与此同时，在北京土地交易市场房山分市场大厅内，规划面积为17万平方米左右的房山区广阳家园A、B区(D、E地块)居住项目用地也在进行激烈的现场竞价，经过165轮竞价最终由中铁房地产集团有限公司以高出该地块挂牌起始价2.33亿元5亿元的价格——7.23亿元竞得，楼面价约4253元/平方米。

　　来广营一居住地块流标

　　而与此相反，12月14日，在朝阳区来广营三个居住地块招标过程中，规划居住面积最大的地块则出现流标。该地块是来广营乡清河营村的住宅及配套、商业金融(1号地)项目用地，建筑面积662219.813平方米，投标开发商仅两家，按招标规定必须达到三家开发商投标才能进行开标。而据了解，这块流标的住宅地块是2007年出让的规划建筑面积最大的一块住宅地块。对此，当天招标现场的开发商直言，“地块体量过大，需要足够的资金，目前北京房地产市场前景还不明朗，心里没有底，不敢也没有信心去拿体量这么大的价位较高的住宅地块。”

　　顺义区5个住宅地块乏人问津

　　除上述现象外，还有一个现象值得关注，12月17日开始挂牌竞价的顺义区5个住宅地块，截止到昨天，仅有一个地块有人报价。“这并不意味着这5块地没有人关注，而是在这个特殊时期，外地竞相传来降价消息的时候，大家都更加谨慎了。”对此，昨天多位准备参与的开发商告诉记者，“这5个地块的竞价截止时间为12月29日，因此，先观察一下其他的开发商再出手。”

　　“广州、深圳楼市房价出现调整的事实，加上第二套房贷确认政策等对北京楼市事实上已经或多或少产生了影响。”昨天，多位业内人士对此发表看法，“而考虑到北京楼市比深圳、上海对各种政策以及市场的反应都要晚半年左右，也就是说，有可能明年的五六月份将是北京楼市经受考验的时候，因此，12月份拿地，各家开发商都会十分谨慎的。”多家开发商表示，拿地价相对低、房价伸缩性相对大的郊区住宅用地比城区土地更保险更安全。(余美英）