11日，央行确定第二套房贷款以家庭为单位的消息一出，广州楼市禁不住再次打了个“寒噤”。二次置业者的负担更重，首次置业者的观望情绪更浓。一些房地产专家表示，在宏观调控的影响下，广州楼市至少要到明年年初，甚至要到明年五一才可能走出徘徊期。

　　二次置业者：

　　利率压力大过首付压力

　　央行确定第二套房贷款以家庭为单位的消息一出，没房者、有房者还是房地产专家都表示，广州的房价可能再次降温。

　　据了解，目前很多民营银行、外资银行在提供商业购房贷款时，并不是按照标准利率来执行的，而往往是在标准利率的基础上再下浮15%来执行的。但新政却要求所有商业银行对二次置业者的购房贷款利率在同期同档次基准利率上提高10%。两者一对比，也就是说，今后购第二套房的贷款利率最大幅度将上升25%。

　　对于已经办理了家庭第二套房贷的市民，业内人士解读说，按照惯例，房贷利率应该还是会按照此前贷款者和银行定立的利率执行。

　　相对于第二套房贷款政策，首付40%对二次置业者的影响并不大，因为“反正迟早都要付”。但是利率的提升，却实实在在地加重了购房者的负担。特别是对于投资客，比如购房之后用来出租的，每月的房贷支出就会上涨，目前正处在加息通道，每一次的加息就是成本的提高和利润的缩减，十年贷款的利息相加，将会很可观。

　　自住型换房者：

　　“只能等等再买第二套”

　　“看来我暂时不用换房了。”小刘夫妇在滨江东已经有一套70多平方米的房子，是妻子的婚前财产。结婚之后预备生孩子以及老人入住，一直准备再买一套房。一旦第二套房子以家庭为单位来计算，就意味着小刘夫妇的换房成本将大大增加。“房子那么贵，只能等等再说。”

　　以家庭为单位的政策，将影响到不少自住型二次置业者。在补充通知出台之前，原先有开发商打算将中小户型用两套打通的方式出售，夫妻二人可以以个人名义各买一套房，然后再打通居住，但现在这种做法将受到限制。

　　首次置业者：

　　“政府动真格 买房有希望”

　　小段是广州新移民，被高楼价压得喘不过气来的他，依然徘徊在楼市边缘。“好啊，看来政府要对楼市动真格了，我终于有希望买到房了。”在他看来，现在楼市的高价位就是被投资客给推高的，政府对二次置业者提高门槛，直接打击了投资客，也就保障了首次置业者改善住房条件的权利。

　　穗人均18.87平方米以下家庭：

　　或不受新政限制

　　此次新政中规定：已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。这就是说，第二套房贷政策，对于家庭平均居住面积低于当地平均面积的，不作限制。

　　那么，广州住房的平均水平到底是多少呢？记者获悉，2006年，广州全市城镇人均居住面积为18.87平方米。假如果真以这一标准来衡量的话，只有人均18.87平方米以下的家庭才不受第二套房的房贷新政影响。

　　此前，有市民认为，只要把第一套房的房贷还清了，买第二套房时就不用受到限制了，但这一条同样被否认。《补充通知》规定：已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。

　　业界担心：

　　信息联网可能有难度

　　不过，新策执行可能会面临问题。因为现在的购房贷款、登记都是以个人名字进行的。在申请贷款时，银行会要求贷款申请人提供结婚证明，对于夫妻二人的贷款均按照同一借款人执行，如果贷款申请人拒绝提供结婚证明，则需要出示未婚证明材料。也就是说，各种证件都需要购房者来提供，一旦出现假证，银行怎么识别？

　　因而，业内人士表示，只有实现房地产市场登记网、户口结构网和银行系统网联通，才能保证新政的监控真正落实到位。比如一个家庭买第一套房，没有贷款，银行就没有记录。

　　广州楼市或徘徊到明年年初

　　从11月份以来，广州楼市已经遭遇降价寒流。上周六，央行刚刚上调了1个百分点的存款准备金率，前日，央行又出了第二套房贷款以家庭为单位的消息。多个利空袭来，广州的楼市将会面临怎样的局面？

　　“广州楼市肯定要到明年年初，甚至可能要到明年5月才能热闹起来。”业内专家分析，因为今年银行的贷款额度已经用完，只能等待明年的贷款额度，从审批到落实到各商业银行，估计要一个多月，紧接着春节来了，预计差不多要到五一才会有新转机。(蒋悦飞)