北京市近日刚刚发布消息称，今年前三季度五环内住宅期房均价达到13754元／平方米后不久，来自北京中原三级市场部研究中心的统计数据显示，2007年11月份北京中高档二手房成交价格为12973.9元/平方米，虽然新房和二手房的交易量均出现了不同程度的下降，但是房价上涨的趋势依然十分明显。

　　据北京中原三级市场部研究中心对监测楼盘统计，2007年11月份北京中高档二手房成交价格为12973.9元/平方米，环比10月份上涨3.77%。而10月份环比9月份价格增幅为3.8%。可见，11月份中高档二手房价格增幅同10月份价格增幅相比有所趋缓。但从11月份成交量来看，环比10月份却有所下降，降幅达9%左右。

　　分析报告称，11月份仍然继承了10月份不太活跃的交易气氛，交易量略有下降，主要原因是受观望情绪的影响，房价呈上涨趋势，但业主报价与购房者可承受的心理价位之间的差距加大。

　　尽管房价依然在上涨，但是上涨势头有所减缓，这主要是由于临近年底受观望情绪影响，抑制了一部分购房者的购买需求，交易量降低，促使价格上涨趋缓。同时由于2008年奥运会即将来临，相关的基础配套设施趋于完善，交通状况的改观陆续接近尾声，相关板块的房地产受到更多人群的关注，因此造成区域价格上涨。此外，观望气氛浓厚是造成房屋交易量下降、房价上涨趋缓的主要原因。今年以来，政府明确提出要加大保障性住房的建设力度，这无疑也在很大程度上暂缓了部分中低收入群体的购房计划，这些都在一定程度上使房价上涨有趋缓的趋势。

　　交易量紧缩、价格趋缓成为了近来北京楼市的整体特点，在这样的大格局影响下，各区县二手房市场的表现也各不相同。

　　朝阳区

　　二手房均价上涨4.46%

　　通过对朝阳区19大板块监测数据统计，11月份环比10月份朝阳区成交价格整体仍呈上涨趋势，涨幅为4.46%。但具体到各板块而言，11月份二手房交易活跃程度有所不同，各板块由于房地产市场上供给与需求的特点不同，受政策影响程度不同，周边配套、交通完善程度不同，导致最终反映到价格层面上也有所不同。

　　朝阳北路二手房12274.9元/平方米

　　据北京中原三级市场部统计数据显示，11月份朝阳北路地区二手商品房成交均价为12274.9元/平方米，环比10月份上涨10.32%。区域内价格上涨的原因主要是购房需求量较大，尤其是备战奥运，该区域内一些老项目如团结湖小区、水碓子西里、甜水园等项目已完成或正在进行内外翻修，有助于这些项目的价值提升。再加上附近的奥运赛场——朝阳公园的影响，促使该区域的价格上涨空间更被大家看好，投资或是自用成为消费者的选择。

　　海淀区

　　二手房均价上涨3.48%

　　通过对海淀区十大板块监测可知，11月份环比10月份海淀区整体上涨趋缓，涨幅为3.48%，具体到板块，受各自不同区域特点的影响，价格表现也有所不同。

　　万柳地区均价17999.6元/平方米

　　据数据显示，11月份万柳地区成交均价为17999.6元/平方米，环比10月份上涨5.92%。但11月份区域内依旧继承10月份二手商品房交易不够活跃的状态，略呈现出有价无市的现象。区域内二手商品房以碧水云天、蜂鸟家园、光大花园、万泉新新家园和新起点嘉园为主，区域内由于其独特位置及目前无新增商品房，助涨了区域内二手房业主报价不断走高，再加上部分业主不急于将房售出，报价高到2万元/平方米左右，远高于区域内市场均价。

　　丰台区

　　二手房价上涨1.74%

　　通过对丰台区6大板块的监测可知，11月份环比10月份丰台区二手房价格处于上涨趋缓状态，涨幅为1.74%。其中，之前相对交易活跃的西罗园和方庄地区也趋缓。

　　西罗园二手房均价10186.3元/平方米

　　据北京中原三级市场部统计数据显示，11月份西罗园地区二手商品房成交均价为10186.3元/平方米，环比10月份价格略下浮0.13%。西罗园地区二手商品房成交以珠江骏景为主，之前项目价格不断上涨，主要是该项目位置好，再加上区域内商业氛围浓厚，浙江及其他地区生意人的居住聚群效应为该项目创造良好的市场。但进入11月后，受市场和政策的影响，无论售房者还是消费者，都趋于对市场观望的状态，导致价格略有下浮。

　　石景山

　　二手房均价上涨5.95%

　　石景山地区11月份中高档二手商品房楼盘成交均价为11750元/平方米，环比10月份增长5.95%。区域内鲁谷板块最典型，远洋山水项目价格上涨幅度较高，11月份二手房成交均价为14000元/平方米，高于同板块其他楼盘2000-3000元/平方米。远洋山水价格上涨的原因主要是在售一手房17000-18000元/平方米的高价格，刺激了业主对自己所拥有不动产的价格预期升高。（赖大臣）