如果房价不能再低些,那就把税费这一开销降到最低,这是二手房市场的交易现状。21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示,今年1至11月份买房人对5年以上的房产咨询量同比上涨了18.9%,尤其到了年末,人们对快满5年的房产更加关注。中介机构调查发现,一个月后京城将有40余个楼盘从“高税房”转成“低税房”,房源主要集中在东部地区和上地地区。
中大恒基的统计数据显示,11月份“低税房”成交比重明显上升。其中,劲松区域的交易量与10月份相比上升4.63%,高于朝阳区当月的整体交易量涨幅。该机构分析人士介绍,这一区域的老龄公房多、总价低是成交上涨的主要原因。“老龄房在交易中需要缴纳的税费较少,同比5年内的二手商品房,至少减少了5.5%的营业税,这在房价高速运行的今天,成为购房者不得不考虑的问题。”
21世纪不动产北京区域市场部监测数据显示,进入2008年,北京有40多个楼盘将从“高税房”转成“低税房”。这些项目均是2003年入住或是办下房本的,其中东部地区和上地地区是房源的主要供应地,大屯、通州、中关村地区也有小批量同类房源放量。专业人士提醒消费者,购买5年房屋的界定方法主要是看《房地产权证》注明时间或是契税完税凭证上注明日期,看二者谁的时间更早,即“孰先”原则。购买房屋的时候应特别注意,以避免因不了解而产生税费损失。(记者 王丽娅)